7月22日，福州市国土资源局发布公告，决定公开出让城区5幅国有用地建设使用权，他们分别是宗地2016-10号螺洲小镇地块、宗地2016-11号五一新城地块、宗地2016-12号东升新城地块、宗地2016-13号建平新苑地块、宗地2016-14号湾边立交桥周边改造一期地块，共计面积325.53亩，比年内前9幅地块的总和还多100多亩。拍卖时间为2016年8月11日上午10点整在福州市 服务 三层交易大厅举行。时隔3月，下半年 场大型土拍正式打响。此次为年内第三次土地出让，由于几幅 地块集中放出，各大开发商都已摩拳擦掌、跃跃欲试。

据悉，宗地2016-10号、11号、12号、13号采用拍卖方式出让，若报名截止时各宗地竞买申请人不足两人，则取消该宗地出让。宗地2016-14号，根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两个（含两个），采用拍卖方式出让，不足两个则采用挂牌方式出让。

螺洲小镇地块155.91亩商住用地 未拍先火

宗地2016-10号螺洲小镇地块，为义序首幅入市地块。位于仓山区南三环路以南，螺洲大桥东侧，总面积155.91亩，分三个地块规划使用。其中地块一97.26亩，为商住用地，要求商业建筑面积不超过10000平方米；地块二、三共51.61亩，用于建设4A级温泉景区项目，同时要求温泉酒店标准不能低于4星级，并需配建一所幼儿园，产权移交给仓山区 部门。除此之外，还要建设10290平方米安置房，由 按照5021元/㎡回购。

该项目北侧公园绿地（约11.62亩）竞得人须按仓山区 提供的规划及建设方案实施；该项目涉及的市政规划道路（长度约1130米）及周边内河（长度约6687米）整治修建，由竞得人按照市建委提供的规划及建设方案实施。

随着福州“东扩南进”的大战略实施，螺洲作为城南的重点发展日益迅猛，在 的大力支持下，福州的另一个三坊七巷呼之欲出，城南板块均价已如今 1号线南段通车，未来 4号线、5号线经过， 、商业等配套资源完善，势必带来更多的机遇。加之， 利嘉国际商业城，帝封江商业项目，区域价值备受关注。经计算，该地块起始楼面价不到6000元/㎡，对各大开发商来说，门槛较低。城南房价已 过1.7万/㎡，这幅地块的入市有望将土地楼面抬至接近甚至超过这个价格，届时，周边包括滨海橙里、泰禾福州院子和禹洲天悦湾的楼盘价格将重新制定。

五一新城地块 起始楼面价破万

宗地2016-11号地块是商住用地，位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，共计46.62亩，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米，另外，还要求竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米由 指定单位按照8467元/平方米回购。

鼓楼区由于历史悠久，人文积淀深厚，集聚了福州大多数重点 ，新房价格已经突破28000元/㎡，仅次于台江。区域面积狭小，所剩新房房源屈指可数。此幅地块的出现可谓久旱逢甘霖，对想进军核心市区的开发商诱惑甚大。该地块起始楼面价已经接近14000万/㎡，是今年土拍楼面价 地块。作为 罕见地块，前有保利的加洋巷地块创造 记录，后有中庚的金融街商务区B地块再创新高，此幅地块是否可以更上一层楼，成为土拍 看点。

东升新城地块 配建4.6万安置房

宗地2016-12号地块面积94.75亩，其中商业建筑面积不超过20770㎡，商务办公建筑面积不超过15000㎡。商服（商业、办公）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（社区卫生服务 、街道办事处等）用地、交通运输（社会停车场）用地，位于仓山区上三路南侧，南台大道东侧。起始价7.31亿元。

要求：竞得人须统一在地块一或地块二中提供商业建筑面积11200平方米（及按规划要求配比一定数量停车位）由 指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购；竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米由 指定单位按照5577元/平方米回购。

该地块所在版块为时下福州火热的城南 ，南台大道、则徐大道经过，还有 1号线加持，未来 无限。

建平新苑地块 修缮文物登记点“建平胡宅”

宗地2016-13号地块位于仓山区建新南路以北，南二环路以西，面积21.23亩，纯住宅用地。竞得人须提供安置房建筑面积10020平方米、村委会建筑面积500平方米由 指定单位按照5577元/平方米回购；宗地相邻一处文物登记点“建平胡宅”，建筑面积约900平方米，竞得人应按照不低于3500元/平方米标准修复后，移交仓山区 指定单位。

该地块周边配套成熟，周边生活设施完善，位于仓山正 ，交通便利，出行便捷。二环周边房价已破两万，此时谁拿下这幅地块无疑为未来赢得更多资本。

湾边立交桥周边改造一期地块 主打商业

宗地2016-14号位于仓山区湾边立交桥西侧、三环路南侧，面积为7.02亩，是此次出让小地块，也是 纯商服地块。竞得人须提供 商业建筑面积（约7023平方米）及47个停车位由 指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购。

该地块尽管交通便捷， 华润橡树湾和融信白宫两个楼盘，但周边配套较为稀缺，加上商业地产依然面临去化不理想的状况，因此是否能顺利拍出还是个迷。

据统计，福州的库存仅剩7个月不到，房价也始终在高位震荡，如此一来，购房者可选房源必然大折折扣，开发商为了补仓存粮势必出手拿地，此次5幅地块集中放出，能有几个创造新 ，我们一起拭目以待。