近年来，中国风在房产建筑中的运用越来越多，打造的中式院落也受到了广大购房者的欢迎。而福州院子作为泰禾集团精心打造的第5个院子系产品，融合了福州三坊七巷规划理念，创新规划“四坊十八巷”的格局，打造拥有独立院门、宅门的围合院落。那么它是否是喜欢中式风格的购房者们不错的选择呢？

综合评分4.70分／5分

优点

1.泰禾大开发商开发，整体楼盘品质高。
2.商业配套完整，休闲配套齐全。
3.便捷的交通路网。

缺点

1.小区周边临近鞋厂、橡胶厂，可能会有所影响。
2.小区周边近一年有道路施工情况，出现可能有所不便。

小区品质4.50分／5分

福州院子是由泰禾集团倾力打造第5个院子系产品，承袭了“三坊七巷”的形制，规划了“四坊十八巷”的中式院落，集高层与别墅于一体。建筑风格上融合了“门、墙、巷、院”的建筑价值体系，结合当地的环境气候、居住审美，为各坊巷独立设计景观主题，构筑低密度围合社区。同时，运用假山叠石创造峰、峦、洞、谷等形象造园，百花溪水绕园而过，打造私家山水园林。并且泰禾院子系物业服务为七重安防体系，是属于星级物业。虽然之前泰禾物业出现过业主维权事件，但是小编相信未来等业主入住，物业会让小区业主满意的。

价格5.00分／5分

福州院子项目整体均价21000元/平左右，B6号楼建筑面积109-135平在售中，另有B1号楼建筑面积105-125㎡平层，均价18000-19000元/平左右，还有建筑面积109-135㎡复式户型在售中，均价20000-23000元/平左右；别墅产权面积202-220平在售。

福州院子从去年11月份到今年3月份，房价比较平稳；进入今年4月份之后一直在增长。到10月份为止上涨了10000/平方米。

当前仓山区均价18275/平方米，一年时间上涨了4188/平方米。相比较而言，福州院子价格涨幅过高。但是考虑到福州院子是泰禾集团倾力打造的“院子系”荣归故里的力作，整体楼盘品质高，价位涨幅大也是在情理之中。

与周边楼盘对比：

禹洲天悦湾三期小高层B地块1#、2#和3#楼在售中，主推户型面积为83-117平米，价格在17000-19500元/㎡左右；另有三期E地块12#、15#、17#、18#楼，主推户型面积为93-119㎡，均价19000-23000元/平。禹洲天悦湾作为福州院子的周边楼盘，三期目前整体均价为20000元/平。这样看来，福州院子的价格也不是过高。

楼栋户型5.00分／5分

福州院子北有墅区高层琼林台，南有帝师坊、穿林坊、打叶坊、清风坊。其中，墅区高层，共规划了13栋23F高层住宅，集5栋扩容复式和8栋舒适平层于一体，主力户型为91-125㎡高层/109-135㎡复式，总户数为约1278户。

整理一下福州院子户型亮点：
1、集高层与别墅于一体，高层和复式的户型类型多，可以满足不同业主的需求。
2、绝大部分的户型都属于比较方正的户型，空间利用率比较高。
3、楼栋分布合理，能够充分保证了光照和采光程度。

配套4.50分／5分

福州院子周边的商业配套比较完整，综合商场有佰悦城综合体、华侨城曲水湾精品商业、新天宇广场、利嘉国际商业城、华侨城欢乐谷，另有三江口商圈，火车南站商圈、奥体商圈、利嘉国际商业城等，未来业主的日常生活也比较便利。而且还有休闲配套，华侨城文旅综合体、龙祥岛休闲度假区、螺洲温泉古镇、宋城文化旅游区等主题公园环绕。教育配套也没有落下，周边有仓山区城门镇实验幼儿园、康桥·红橡树幼儿园、胪雷小学、城门中学、敖峰小学等。

社区采用大围合形式，营造出一个超大中心景观花园，动静分区，人车分流。并配有沿街商业以及卫生服务中心、文体活动、社区居委会等。园区北侧有高层琼林台，可观江，可望山。大围合社区规划，集中式地库布局。且可享墅区资源：温泉会所、露天泳池，另有2个中式温泉会所，雅致生活触手可得。

但是美中不足的是小区周边临近鞋厂、橡胶厂，而且烟尘、味道能影响到日常起居。

地段交通4.50分／5分

从大区域来看，泰禾福州院子位于东部新城。东部新城是福州政府十二五规划中东扩南进，沿江向海的发展区域，集政务中心、购物中心、商务中心于一身。同时，紧邻海西自贸区，分享自贸区红利。

福州院子拥有“三横两纵”的交通路网。“三横”是指：二环路、三环路、环岛路。二环路，是重要也是目前拥堵的；三环路是绕城快道；在规划建设中的环岛路作为三环路的补充，将环绕整个南台岛。“两纵”是指规划建设中的南台大道和福霞路。建设中的南台大道，连接二环与三环，缩短新老城区的距离。福峡路，城市I级主干道，双向8车道，贯穿南台岛南北。

除此之外，在福州已规划的9条地铁中，即将通车的1号线及的规划中的4、5、6号地铁线在城南板块交汇，其中4、5号线“螺洲换乘站”更设于本案内；6号线作为1号线的延伸线，直通长乐机场。

但是小区周边近一年有道路施工的情况，在短期内会影响到居民出行。