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港澳台同胞赴内地买房,或对福州楼市产生冲击?

来源:房天下 2018-09-03 13:19:00

[摘要] 8月16日,宣传国务院办公厅公布《港澳台居民居住证申领办法》,这也意味着港澳台同胞凭借居住证可在内地购房。

8月16日,宣传国务院办公厅公布《港澳台居民居住证申领办法》,并于9月1日正式实施。该政策表明港澳台居民可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利、6项基本服务、9项便利措施,其中明确提到“依法享有使用住房公积金”,这也意味着港澳台同胞凭借居住证可在内地购房

众所 ,港澳台同胞的人均收入要远远高于内地绝大多数城市,一旦对其开放购房资格,这是否意味着楼市会出现大量购房需求,改变当下逐步降温的楼市呢?福建省作为台湾同胞的主要祖籍地和聚集地,许多台商台胞长期在福建工作、学习、生活。如今政策的实施是否会对当下福州的楼市产生冲击?

在小编看来,该政策在短期内不会直接影响内地的楼市。因为对一些有限购政策的城市而言,港澳台同胞虽然可以办理居住证,但是需要足够年限的社保要求才能在当地买房。因此内地不会出现大规模的港澳台购房者,从而影响楼市的变化。

同样,该政策不会在短期内对福州楼市造成冲击。福州作为有限购政策的城市,提高了外来人士进入五城区买房的门槛,限制外来购房者过度进入福州楼市,抬高首套房商业性个人住房贷款首付比例和第2套商品住房商业性个人住房贷款首付比例。相关限购政策如下:

1.非福州五区户口的人在福州买房,必须在购房日前2年内,已经在五区缴纳满1年及以上的个人所得税或社保(中间不可以断缴)。

2.非五区户籍家庭(含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)多只能买一套。

3.非本市五城区户籍居民家庭购买套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续……

4.非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

其中,“取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续”这个政策对于外来购房者的影响较为明显,明显遏制了外来人士在福州投资炒房的做法。因此,该政策不会在短期内对福州楼市产生影响。

内地房地产市场经过多年的发展,已经相对成熟,港澳台同胞也应该对此有所了解,所以中短期内,不会成为增加购房需求的主要因素。当然,随着内地和港澳台联系紧密,尤其是福州发展的有目共睹,外向联系越加增多的情况下,不排除中长期会成为台湾同胞选择的置业目的地之一。但应该都是良性的,并不会打乱福州本地的房地产市场。

但是,这对邻近港澳台的地方,如在粤港澳大湾区背景下,粤港澳三地随着9月底广深港高铁通车,年内港珠澳大桥开通,年底罗湖莲塘口岸开通等利好,港澳同胞将涌进内地发展,带动内地经济发展、或推动房价。

当然,随着大陆的开放程度越来越高,会有更多的港澳台居民移民内地,从长期看,会增加购房需求。如同有关领导所言:实施港澳居民居住证制度,是为港澳居民在内地学习、创业、就业、生活提供便利,支持香港、澳门融入国家发展大局的重要举措!

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