2018年8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》通知，提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。通知明确，全面停止房地产去库存调控措施。而四年前，呼和浩特也是国内取消限购的城市。

2014年，我国的一些三四线城市库存量过大，很多城市陆续出台了去库存措施。当时呼和浩特就作为取消限购的城市。而随着政策的持续推进，一些过去库存量较大的城市和部分三四线城市的去库存任务已经基本完成。据相关数据统计，截至2018年7月，100个城市新建商品住宅库存量为42369万平方米，当前100城库存规模相当于2011年11月的水平。

现在看来，呼和浩特市此项决定是否是一城一地个别行为还未尝可知，但8月28日长春市紧随其后，宣布取消货币化安置购房奖励政策无疑是除了限贷、限购后为稳定楼市带上的又一项“紧箍咒”。

一、全面停止房地产去库存调控措施

此次呼和浩特文件除了把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，还细化四个方面去调控房价，稳定市场。

具体来看包括全面停止房地产去库存调控措施，加快解决房地产项目遗留问题、加大房地产供应量和加大整治房地产市场秩序力度四个方面。

其中“全面停止房地产去库存调控措施”的表达，是2016年开始的本轮调控中，首次见于地方的公开表述，因而受到广泛关注。

从上表中可以看出，2010年到2014年，当地新建商品住宅均徘徊在120万平方米，2015年突然激增到244万平方米，后逐渐有所回落，到2018年其前七个月的商品住宅供应量已经达到190万平方米。呼和浩特这种量价齐涨的态势，也造成了各方对稳定房价的担忧。因此，此时呼市采取这种措施也是实时所需。

二、暂缓货币化棚改安置

说完了“全面停止去库存调控”再来探讨一下何为棚改货币化安置？

据规定，棚户区改造，一般是通过货币化安置和实物安置对拆迁者进行补偿。实物安置就是俗话说的“以房换房”，而货币化安置则是按照市场价格补偿拆迁者一定量的货币。

据报道，过去的棚改和城中城拆迁因为缺乏资金而难以推进，因而使用棚改货币化作为当时情况下的全权之策。

而随着三四线新房库存的逐年下降，此政策完成历史使命而被摒弃也是情理之中的事情。

且从另一个方面，大量棚改货币热钱流入试产也必将推动购房需求增加，造成房产市场火热，房价飞涨。房价虚高，使房企在三四线城市疯狂拿地。房地产市场出现了一个奇观，即是一方面不断加码调控政策，另一方面是拆迁户排队全款买房。

那暂停货币化安置，改为实物安置会造成什么样的后果？

从长远看，必将造成三四线城市面临下行压力，房企现金流不稳，因此暂停棚改货币化安置是对三四线房价调控釜底抽薪的举措。

虽然全面停止去库存政策和暂停棚改货币化安置目前仅仅是一城一地的个别行动，但这也是房地产调控进入新阶段的重要信号。房地产调控毫无松绑之意，三四线房产投资需谨慎。