2018年8月首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

数据显示，在35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，但较上月减少7家，下调利率银行数仅有4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

粗略计算，以 新首套房贷平均利率5.67%贷款100万元，选择30年还款、按等额本息还款方式计算，月供5785.01元，总支付利息108.2万元，这比今年6月份5.64%的首套房贷平均利率，月供要多将近20元，总支付利息要多约7000元。

35个城市的首套房贷款平均利率中，7月 低值为上海的5.16%，与6月份持平； 高值为武汉的6.35%，环比6月上涨0.22%。受监测的533家银行分（支）行中，有146家银行首套房执行基准利率上浮10%，173家银行首套房执行基准利率上浮15%，115家银行首套房执行基准利率上浮20%，28家银行首套房执行基准利率上浮25%，25家银行首套房执行基准利率上浮30%。

数据显示，2018年7月福州首套房贷平均利率为5.41%，较6月上涨0.02%。在2018年上半年的大部分时间内，福州首套房贷平均利率维持在5.39%，属于首套房贷款平均利率较低的梯队。

在经历了7月的首套房贷平均利率小幅度上涨后，福州依旧位列首套房贷平均利率的城市前10榜单中，但首套房贷平均利率已经高于上海（5.16%）、厦门（5.39%）、昆明（5.39%）、乌鲁木齐（5.39%）。

武汉再度领跑

北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房利率与上月持平外，其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓，而武汉再度领跑。

以上海地区为例，数据显示，8月上海首套房贷利率为5.18%，环比上升0.39%。在30家银行中，10家银行执行基准利率，上浮15%—20%的有6家银行。目前，上海首套利率已无9折优惠，可申请9.5折。整体来看，上海的利率均值水平正向靠拢。

此外，作为二线城市中的佼佼者，8月武汉首套房利率再次领跑，达到6.35%的水平。为何在一线城市利率趋稳的情况下，武汉的利率水平仍居高不下？

身处楼市线的人或许能解释这一疑问。据《证券日报》报道，湖北汉口地区某房产中介表示：“从去年年初开始，武汉房贷利率逐步走高，首套房贷利率持续上升，二套房贷款利率保持同趋势上升，但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时，武汉因其频频出台人才招揽政策引起关注，落户人才猛增，楼盘持续走俏，购房热度持续升温。”

公开报道显示，自武汉实行“零门槛”的落户政策以来，落户武汉的大学毕业生人数急剧增加。政策实施一个多月，办理大学毕业生落户人数超过5万人。如此一来，也一定程度上助推了房价上涨。不过，随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。从新的70城房价数据显示，武汉7月新房价格环比增长1.1%，涨幅回落了0.1%。