福州市拟于9月20日（本周四）上午9：00点，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行本年度第五次土地出让。本次拍卖原定出让八幅土地，但在9月8号市国土资源局发布公告：宗地2018-37号地块因出让条件需要进行调整，取消出让；9月17日下午，市国土资源局再次发布公告：因规划条件调整，经市政府批准，取消宗地2018-39号地块出让活动。据统计，本次出让的六幅宗地总面积合计190.21亩，起始价总计40.6亿。

本次出让的六幅土地均包含住宅用地，市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。其中宗地2018-40、41、42、43号地块涉及古乐路沿线周边旧屋区改造项目。

地块评测：宗地2018-36号是金山轻轨场站出让地，该地块曾作为宗地2018-19号地块计划于今年7月20日出让，但因政策因素择机出让。本次重新入市起拍价从28.36亿锐减近10亿，以相当于原价的65%出让，同时未来商品住房（毛坯）售均价上限也从32750元/㎡下降至30000元/㎡。

从地图上看，地块处于金山生活区，坐拥成熟居住配套。金山小学、金山中学、福建省立金山分院等优质资源环绕，生活配套齐全。地块紧邻世欧彼岸城（均价28000元）、金山碧水（均价25000元）等口碑极佳的住宅区，是福州成熟的优质居住区，认可度高。作为住宅用途,地块周边无新盘竞品，未来竞争压力小，潜力大，对于竞得人而言有较好的开发空间。且地块邻近金山大道、三环快速、金山大桥等桥梁路网，路网动线发达。

另外,该地块原计划“限房价、控地价、公开摇号”方式出让，9月12日国土资源局发布补充公告：采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，每次竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。

晋安区化工路以北，拥上路西侧，鹤林片区M-02地块

地块评测：宗地2018-38号地块是鹤林片区M-02地块，该地块曾作为宗地2018-22号于今年7月20日出让，但因政策因素择机出让。本次重新入市安置型商品房配建比例均从80%减少到70%，按照15600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

地块主干道化工路和三环机场高速，未来可通过园中互通贵安、琅岐，同时配套地铁4号线化工路站，交通优势明显。据悉，地铁4号线预计2022年3月31日前通车试运行。但美中不足的是，地块周边配套目前较为欠缺，省儿童医院（规划），岳峰中学（在建），仅有福建工程学院距离地块较近，未来居住便捷度有所降低。但通过化工路可东二环商圈，商圈周边配套已十分完善，可弥补其不足。

该地块周边楼盘目前有首开中庚·香开连天（均价31000元）、阳光城檀悦（均价28000元）、中联东群（均价28000元）。隔街相望的东二环热门板块目前待售楼盘有泰禾金府大院（价格待定）和建发央玺（价格待定）。

古乐路沿线周边旧屋区改造项目四幅地块

地块评测：宗地2018-40、41、42、43号地块均属于古乐路沿线周边旧屋区改造项目，四个地块分别位于鼓楼区古乐路东西两侧，海潮路南北两侧。另外，该旧改项目还涉及泮洋河水系治理和海底东路道路建设。

古乐路旧改地块位于福州鼓楼区五一广场旁，属于传统福州市中心，地理位置十分优越，地块五一广场、于山风景区，地铁1号线、福州-长乐机场快线等从旁穿过。地块周边路网密集，交通十分便利，且周边生活配套已经十分完善，属于福州市中心高价值地块。

从规划来看，古乐路旧改项目将规划二类住宅用地、商住用地、中小学用地、幼儿园用地、公园绿地及水域，区域建筑限高80米。同时片区内还将建设一所12班幼儿园，以及改扩建鼓五小及闽江学院附中。

本次拍卖的宗地2018-40、41、42、43号地块除了宗地2018-41号仅为住宅用地，其他三幅均为住宅、商服用地。据了解，该区域会有大量商住地块面世，或将掀起一股夺地热潮。

另外,根据国土资源局规定，这四幅地块须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

根据福州今年前四次的土拍结果来看，福州土地市场继续保持“冷静”，甚至还出现不少流拍地块，开发商拿地热情下降，土地市场理性回归。欲知本次土地出让结果如何，是否再现“爆冷”地块,请关注房天下资讯，届时小编也将对土拍现场进行直播,敬请期待！