“五四北”主要指福飞路、五四路以北及利嘉路、秀峰路环侧。在区位上，该版块距离福州中心城区直线距离近。同时相较闹市的喧嚣，五四北片区背靠群山，坐拥琴亭湖，周边有八一水库等5座水库及6条溪流，国家森林公园，空气清新、闹中取静，堪称福州人居福地。

然而即使拥有如此绝佳的先天条件，早前的五四北并没有收到开发商的青睐。一是交通受限，基建设施建设落后，二则是受困于洪涝之灾。五四北由于地势低洼，每逢台风雨季就会积水成灾，05年的“龙王”台风、14年的“麦德姆”台风过境，五四北均因地势低洼损失惨重。

五四北作为“福州北大门”厚积薄发，终于在2018年初迎来区域发展大势。特别是据2017年后一场土拍显示，泉头旧改四幅地块共拍出65.57亿，并分别被龙湖、绿城、世茂三家强实力房企瓜分，土拍的走势也预示了未来一年内“五四北”区域成为众多品牌房企扎堆的楼市热土。

晋安汤斜新苑地块

原省拖拉机厂周边旧改区域

鼓楼古乐路沿线旧改地块六

福州大四环示意图

9月16日，世茂五四理想城开盘，开盘85套去化率85%。9月15日建发·央著新中式美学示范区对外亮相。同一天融信·澜天营销中心也对外开放。8月12日，天空之城营销中心正式对外开放。8月11日，绿城公布案名绿城柳岸晓风，并在五四北泰禾广场设置展厅，8月4号首次入驻福州的龙湖公布其在五四北项目案名为龙湖云峰原著。4月21日，中庚香山新时代样板间亮相。可以想见，五四北楼市争夺战已经进入白热化发展态势，众多品牌房企相继亮相也对购房者买房提出选择上的挑战。

福州楼市的发展从来都是厚此薄彼的，2018年之前长达数年的时间，福州楼市热了闽侯、宠了贵安、火了东二环，唯有五四北一直处于受人冷落的状态，直到2017年下半年伴随着土拍，五四北突然逆袭成为福州楼市的黑马，其中缘由其实并不偶然。

众所 ，作为福州市“攻坚2017”项目，预计到2018年底，福州绕城高速将实现闭合，形成总公里长约160公里的大“四环”，福州将正式开启“四环时代”，城市规模不断变大的同时，当前市区版块的价值必将迎来不断飞跃，其中首当其冲的莫过于五四北版块。

一个区域的发展始终离不开交通，交通顺畅是区域腾飞的开始。2015年政府大力推进五四北路网建设，改变秀峰路单一主干道局面，加速打通秀峰路一带的断头路，加快山北路（南段），厦坊路二期、龙头路等主次干道和地铁1号线建设进展。道路拓宽后，地铁也随之而来，地铁1号线开通后，五四北火车北站、五四路CBD、东街口商圈、万宝商圈、火车南站等福州核心区域，便捷的交通条件，使五四北一跃成为福州交通便捷的区域之一。

伴随着五四北区域路网的完善，区域生活配套也一应俱全，2011年五四北泰禾广场亮相，填补了五四北大型城市综合体的空白。此外，晋安医疗用地地块项目也已经收储，五四北将开建大型综合医院，据报道，福建省妇产医院项目拟投资超10亿元，按三级专科医院建设，项目配备急诊楼、住院楼、医技楼、科研教学培训楼、行政管理综合楼、后勤保障用房和地下停车库等。“为了封号满足居民医疗卫生服务的需要，五四北还计划在2020年前设置1加三级综合性医院或中医院，同时设置社区卫生服务分中心或卫生院分院”。晋安区卫计局相关负责人如是说。

现如今，五四北已经成为了一个集居住、休闲、购物、娱乐、养生于一体的便捷的都市社区。随着五四北居住人群的增多和住宅体系日渐成熟，这一地块的商业环境必将走向高端市场，发展空间很大，商业价值不容小觑。

五四北当仁不让的2018福州楼市“热土”，俨然已经成为继东二环板块之后令人瞩目的板块。随着世茂、碧桂园、中庚、鲁能、三盛等品牌开发商齐聚，龙湖、绿城等地产一线品牌不约而同选择五四北区域，五四北区域俨然已经成为福州楼市的又一“黑马”。

本次策划福州楼市早知道之“‘对话’五四北”将成为房天下策划的福州楼市发现之旅首站，为大众详解五四北区域楼市风云、整合五四北区域利好、解读区位发展与规划。为开发商建言，为购房者指路。

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