资料图片

近日，一则名为《现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。公开报道显示，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。“现房出售”不是“现房销售”

你可能会心生疑惑，平时经常听开发商提到“现房出售”，上述楼盘怎么就成现房销售试点呢？

合硕机构首席分析师郭毅说，“现房销售”和“现房出售”不是一回事。他说：“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的，销售进行到尾声时，部分的产品已进入到现房状态。但深圳这个试点项目，应该是所有的产品、所有的楼栋都以现房交付使用之后才能销售。”

龙华金茂府试点并非首例

那么，龙华金茂府现房销售试点是不是首例呢？

某业内人士说：“2016年楼市比较活跃，深圳尝试推出这个地块，当时的地价超过了房价。这是深圳的试点，但其他城市如南京、长沙等过去都推出过此类试点。”

现房销售是大势所趋

多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋，但不宜“一刀切”在即刻迅速推广，还是需要因地制宜进行试点，并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。

某业内人士说说：“我认为目前不具备‘一刀切’的市场基础，否则会造成商品房供应突然短缺，并加大企业的资金压力。目前整个市场预售仍是主流，现售还是要逐渐增加一些试点。”