楼盘超高致部分商品房未获预售证

福州水岸丽都城（印象外滩）在飞机航道上建高楼

记者 王晓明 文/图

“水岸丽都城（印象外滩）的置业顾问只推荐我们买21层以下的商品房，称21层到29层的房子因超高不能销售。我们担心整栋楼超高会导致工程验收通不过，并影响到产权证办理。”近日，准备购房的薛女士、许女士找到本报记者，希望能帮助她们了解一下整栋楼超高是否属违建，是否影响工程验收，对今后办理产权证是否有影响。

像她俩一样存在此类担心的购房者不在少数。一位购房者newhouse720591852在网上发帖称：“定好房后才知道房产证下不来，置业顾问说20楼以下的可以办房产证，后房交所的朋友说消防验收是整栋楼都得通过，不然不能办证……”

一个楼盘有十多栋楼超高

21层到29层目前没有预售许可证，这是什么原因导致的呢？近日，记者来到位于福州仓山濂水路上的水岸丽都城（印象外滩）售楼中心咨询此事。

“由于楼盘上空是飞机航道，不能超过65米高，所以21层以上的商品房预售许可证办不下来，但同一栋楼里21层以下已取得商品房预售许可证，到时候是可以办理产权证的。”一位置业顾问如此回答道。

据她解释，当时水岸丽都城（印象外滩）A、B区多数建筑是按29层报批的，2015年政策调整后被告知超高，共造成约14栋楼超高，这些超高部份的楼层目前没有对外出售。

在售楼部的商品房预售许可证公布栏上记者看到，水岸丽都城（印象外滩）一、二期1、2、3、5、6、8、9、10#楼的预售许可证上只允许销售20层或21层以下的房子。三期的11、12、13、15、16、18#楼也是如此。

预售许可证是一栋一栋批的？

水岸丽都城（印象外滩）是由福建中发置业有限公司开发的楼盘。2014年2月开始建设，建设用地118450平方米（约178亩），项目分A、B两大地块，规划有28栋高层住宅，A地块一、二期工程计8栋（1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#27—29层高层住宅）；三期工程B地块共分布19栋（11#-36#26—29层高层住宅）。

那么，为什么21层以上的商品房没有预售许可证？在福州市不动产登记和交易中心的商品房预售窗口，工作人员告诉记者，商品房预售许可证都是一栋一栋批的，他也不清楚为何会出现分层批的情况。

据商品房预售处的苏先生说，水岸丽都城（印象外滩）十多栋楼的高层没有获批商品房预售许可证，是因为飞机航道限高导致的，只有等前期审批手续，包括土地、规划、空管等前期程序都走完补齐了，超高部分楼层的商品房预售许可证才有可能获批。

据开发商福建中发置业有限公司介绍，目前A地块一、二期计8栋，Ｂ地块北侧6栋、已通过了单体竣工验收、消防验收、规划验收核实和建设工程综合竣工验收备案，并按空军部队要求在屋顶安装了航空障碍灯。Ｂ地块南侧也有14栋通过了单体竣工验收。

建筑超高是否影响验收？

“建筑超高而影响办理产权证的担心并不是多余的。”业内人士陈先生说。两年前广东省兴宁市11个楼盘超高涉违，随后当地政府陆续发布相关文件进行整改，无法办理产权证的业主出现了集体性恐慌。

据粗略统计，水岸丽都城（印象外滩）目前在售的楼盘中有约100套左右的商品房未取得预售许可证,它会不会影响到购房者办理产权证呢？对此，商品房预售处的苏先生并没有明确回答。

对“超高是否影响整栋楼的工程验收”，苏先生表示：“那属于验收部门的事。”

8月2日，福建中发置业有限公司答复本报，称符合预售条件的楼栋都已依法依规办理了预售许可证，一、二期工程已售商品住宅已于2017年6月30日交付使用，产权总登已于2018年3月份办结，三期工程已售商品住宅于2017年12月30日交付使用，产权总登已收件办理。

楼盘超高，责任在谁？

“飞机航道和限高标准应该早就有的，飞机航道上建高楼到底是开发商没意识到问题的严重性，还是有关部门审批时没考虑到飞机航道限高的问题？”在调查中，一些消费者提出疑问。

福建中发置业有限公司在给本报的复函中说：“项目一、二、三期工程因政府原因，均有涉及空军限高问题。”对超高楼层如何处理的问题，福州城乡规划局在复函中答复说：“该公司现正在与相关部门进行协商”。

获批商品房预售许可证的商品房就一定能办理产权证吗？有关法律专家表示，获批预售许可证的商品房并不代表就一定能办理出产权证，因为预售许可证只是办理产权证诸多条件中必不可少的一部分。在办理产权证时，在其它手续齐全的情况下，小区还需要通过综合竣工验收合格，才可以办理。

本文转载自海峡消费报