“银十”即将结束，传统的楼市销售旺季在今年稍显疲态，土拍市场同样也进入淡季。本月，福州市区即将又要迎来两轮土拍，共计出让8幅土地，涉及长乐区和马尾区。其中，长乐区首次采用“公开摇号”方式出让，马尾则首次推出安置型商品房用地，具体情况快来跟小编了解一下！

10月24日，马尾区快安、琅岐出让4幅宗地

10月24日上午10点，福州马尾区拟出让4幅地块，总出让面积逾277亩，总起始价达14.76亿。这也是马尾区首次推出安置型商品房用地，其中，马宗地2018-09号地块需建设205套安置型商品房，马宗地2018-10号需建设430套安置型商品房，两幅地块均按10650元/㎡均价销售给指定对象。

该地块位于马尾快安上德村、104国道以北，土地面积合计31.8亩。地块起始价4.91亿，可售面积约49352㎡，平均起始楼面价约7234元/平（安置房占总建约29%）。

土地用途为商住用地，容积率不超过3.2，建筑限高100米，商业计容面积不超过10%。

地块须建设17325㎡安置型商品住房（共205套），按照10650元/㎡均价指定销售。

此外，竞得人还需建设社区服务站（建筑面积不少于1000㎡）、居家养老站（总配建建筑不少于200㎡），项目需按要求实施装配式建造。

马宗地2018-10号

该地块位于马尾快安朏头村、104国道以北、和平小学东南侧，土地面积合计40.6亩。地块起始价5.05亿，可售面积约38425㎡，平均起始楼面价约6660元/平（安置房占总建约54%）。

土地用途为商住用地，容积率不超过2.8，建筑限高80米，商业计容面积不超过10%。

地块须建设37050㎡安置型商品住房（共430套），按照10650元/㎡均价指定销售。

此外，竞得人还需建设社区卫生服务站（建筑面积不少于150㎡）、居家养老站（总配建建筑不少于200㎡），项目需按要求实施装配式建造。

据了解，该两幅地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目，是马尾区今年的棚改项目。此次也是马尾区首次推出安置型商品房用地，预计将为涉迁住户提供约635套安置房，户型面积段从45-135㎡不等，未来该片区仍将持续推出安置型商品房用地。

根据规划，该两幅地块未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿城公园等生活配套。同时，地块离规划地铁2号线马尾段延伸线站点也较近。地块附近的楼盘有：招商雍景湾（新房，价格待定）、阳光城soho（二手房，14000元/㎡）。

该地块位于马尾琅岐岛5号地块，环岛路西侧，渡亭河东侧，八一七路北侧，土地面积116543.49㎡，实际出让面积69681.69㎡（合104.5亩）。地块起始价3.812亿，平均起始楼面价约2012元/㎡。

土地主要用途为商务商业用地，其余为道路绿地。容积率不超过2.719，建筑限高100米。

地块所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。总商业计容面积不少于19000㎡，且不超过37000㎡。

马宗地2018-13号

该地块位于马尾琅岐岛5号地块，渡亭河西侧，八一七路北侧，土地面积合计合30.3亩。地块起始价9880万，平均起始楼面价约2226元/㎡。

土地用途为商务商业用地，容积率不超过2.2，建筑限高60米。

地块所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。商业计容面积不少于4000㎡，且不超过8000㎡。地块南侧控1422.86㎡作为绿地广场用地，由竞得人负责配建。

该两幅地块均位于中国(福建)自贸区福州片区琅岐区块内，地块分布于环岛路西侧，交通便捷，同时沿渡亭河，紧邻红光湖公园、海峡青少年交流营地及九龙商业中心综合体等配套。

10月31日长乐区拍卖四幅宅地

10月31日，长乐区2018年度第五场土拍即将打响。本次将出让4幅土地，这也是长乐区首次采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。四幅地块均须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块位于首占占前路南侧、西洋路东侧、院前路西侧，土地面积合计53.31亩。地块起始价2.7亿，平均起始楼面价约3617元/平（安置房占住宅总建50%）。

土地用途为商业、住宅用地，容积率不超过2.1。

地块附近楼盘有：泰禾名城（新房，均价28000元/㎡~29000元/㎡）。长乐大名城（二手房，均价21000元/㎡）

2018拍-9号

该地块位于峡漳路南侧、西洋路西侧，土地面积合计76.28亩。地块起始价3.3亿，平均起始楼面价约3605元/平（安置房占住宅总建50%）。

土地用途为商业、住宅用地，容积率不超过1.8。

据了解，该地块曾作为2018拍-6号地块于今年9月7日出让，终因竞买人数不足流拍。本次拍卖起始价从5.1亿下调至3.3亿，降幅约35%。

2018拍-10号

该地块位于首占新区洋鹏路南侧、通园路西侧，土地面积合计24.67亩。地块起始价1.2亿，平均起始楼面价约3474元/平（安置房占住宅总建50%）。

土地用途为住宅用地，容积率不超过2.1。

该地块位于吴航街道东关村东鹤路北侧，总用地面积32460㎡，实际用地面积合计47.30亩。地块起始价8500万，平均起始楼面价约2451元/平（安置房占住宅总建50%）。

土地用途为住宅用地，容积率不超过1.1。

上述四地块均不设保留价，采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让，均配建住宅建筑总面积50%的安置型商品房，按所处级别住宅基准楼面地价加2600元/㎡回购。配建的幼儿园等公共服务设施无偿移交给政府。

上述地块要在开工后1年内取得预售许可证，一次性公开销售，所建商品房取得产权证5年之后才能上市交易（限售5年）。

不久前，中指研究院公布了一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。业内人士认为，土地市场降温已是大势所趋。越是临近年底，房企越需要更多资金偿还各类款项，同时销售端承压，房企发展模式发生变化，在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。那么在如此“冷静”的土地市场下，福州的这两次土地出让结果又会如何？想要获悉新的土地资讯，敬请关注房天下土拍现场！