置业丨公摊面积坑多水深，公摊太小也是坏事！

随着现在房子越建越高，一栋楼动辄二三十层，买房选什么楼层逐渐成为了购房者关注的焦点之一。面对越来越高的住宅建筑，有人说高层空气好、日照多、风景佳；也有人觉得低层出行快、更安全。那到底应该怎么选楼层呢？

今天小编就来给大家说一些选层数的那些讲究！希望能为置业的你提供一些参考。

一、买房常见误区

误区1：4和18这种“不吉利数字”的楼层不要选

买房时，很多人对于特定的楼层比较忌讳，显著的可能是4层、13层、18层。

在国人的传统观念看来，十分避讳字音谐音的，觉得4跟“死”谐音，连带所有带“4”的楼层都不待见；18又让人联想神话故事中的到18层地狱；而西方人视13为厄运，唯恐避之不及；另外还有不少人觉得8和“发”相近，应该是抢手的好楼层才对，偏偏也有人觉得“七上八下”，认定了住八层会走下坡路。

事实上，8层对于大部分住宅来说属于中间楼层，如果三十多层的楼，13楼和18楼其实是标准的黄金楼层，不高也不低，视野和位置其实很好。

误区2：顶层和底层买不得

大多数人认为底层采光不好、通风不好、有噪音、而且还不安全、冬天很冷，夏天有爱返潮，重要的是蚊虫多得要命，住进去就让人觉得后悔。至于顶层的缺点，一旦整栋楼有什么问题倒霉的肯定是顶层没错了，而且顶层水压低，总是喜欢停水，要是倒霉一些遇见停电，爬楼梯也能爬到让人绝望。

事实上，随着建筑质量的提高，顶层渗水的可能性正在逐步降低，而且现在不少顶层的上面还有阁楼，买顶楼加阁楼还是非常划算的。同样，现在的高层建筑至少都有一层的地下室，有的还是两层地下室，有了地下室，潮湿的问题也基本不存在。同顶楼加阁楼一样，买一层带地下室，房子可用面积瞬间增大了，对于人口较多的家庭来说，是一个好选择。

误区3：贵的楼层就是的

一个楼盘开盘时，通常都会有销售价格表，同一栋楼同一户型不同楼层的价格一目了然。一般来说，高层住宅的同一户型的价格随着楼层的递增，每平会增加几十元至几百元不等，一般在快达到顶层达到，之后在有所降低。

事实上，如果真的要说贵的那层就是的，显然也是站不住脚的。楼层越高，相邻两层之间的差异就会越少，因此，所谓的好楼层只能是一个区间段，而不是特定的某一层。并且，对于有老人或小孩的家庭来说，买的楼层过高，反而不好。

二、选楼层需要考虑一些因素

1、考虑采光

低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。

2、考虑噪音

低楼层离噪音源近，且噪音的传播是全方位的，1-4层往往因为有树丛、绿化的重过滤，噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。

3、考虑空气

沿海城市的空气湿度较大，建议不要选择太低的楼层，过于潮湿。但更要避免灰尘“层”，据说8-10层是扬灰层，也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的，只不过低楼层经过绿植的净化过滤，空气可能会比上层好些。

4、考虑大视野

低楼层通常与自然相伴，离地面很近，心理舒适度。但高楼层相对低楼层，风景视野相对更好，城市风景尽收眼底。但避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。

附：各楼层的优缺点

1－5楼

优点：水压充足，电梯依赖小，出行方便，通常来说价格低，遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大。购买一楼，部分楼盘还赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。

缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（易发生偷盗事件）、视线不好、光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。

6－8楼

优点：出行相对方便、安全性高、采光通风不会太差、视野良好。

缺点：交通噪音污染、灰尘污染。

9－11楼

优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；

缺点：虽然有风景，但视野不是很好，可能会有扬灰层。

12－19楼

优点：楼层高度很适合居住，空气好、光照够、视野开阔、风景不错。

缺点：上下楼层人居多，依赖水压、倚赖电和电梯。

20－23楼

优点：很多人眼里的楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。

缺点：这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，依赖水压、倚赖电和电梯。

24－30楼

优点：站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。

缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

31－33楼

优点：楼层，视野开阔景观，顶楼价格略低或送阳台，私密性强。

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。

看了以上这些楼层选择的讲究，小编觉得每个楼层都会有不可避免的优缺点，这在一定程度上也会取决于社区的整体规划的影响，例如容积率、绿化率、建筑的质量等因素。因此，小编还是要建议大家：在当下这个冷门的房地产市场，看准时机积极入市才是重要的动作。