看过的项目差不多都要快四位数了，其实你会发现到任何一个项目，几乎项目都会对外说我善待了这块土地，做出了好的产品

但是到底什么才是善待土地，是把地块内的景观资源全部包围在小区内部，还是地块容积率做足偷够面积，其实到后你会发现大多都是营销噱头

但是今天和大家聊的这个项目，应该是我见过在整体规划角度对待脚下这片土地温柔用心的一个项目

01

什么叫善待土地，真正的善待土地，是珍惜留存在土地上尽可能多的记忆

金茂拿到这块用地的时候发现，有两件还蛮棘手的事情

这些古建筑已经破败了没办法使用，但是某种程度上这确实代表着土地的人文底蕴以及历史

一般的开发商拿到一块地的时候，件想要做的事情就是快速的将土地整平，然后快速的施工

因为保留这些建筑会耗费大量的时间精力，而且对未来运营也提出了很多难度

这么做固然没错，但是金茂提出的解决方案是

不破坏建筑本身，后期的楼宇排布环绕着古建筑排布，互相融合但又不互相干扰

并且对古建筑进行重新的修缮和维护，让他可以重新散发出往日光辉。要知道这是多么吃力不讨好的事情啊，但是金茂就是这么做了

古建筑和现代建筑很好的搭配在了一起，起承转合的同时也真正意义上焕发出土地的价值

另外，对于沿路的古建筑，并没有完全的规划为社区的独立资产，而是将沿街面对外，整个展示面向公众打开，后期运营为商业

整体的现场氛围颇有新天地的感觉

而这些是营销噱头么

当你仔细看这个项目时候发现，不仅仅是对待古建筑，地块内的一草一木金茂依然足够的重视

项目内除了那十五栋古建筑，还有三棵树龄在150岁以上的榕树以及一颗巨石

所以你可以想象未来你交付使用的时候，行走在项目内部，金茂悦天然的就和其他小区不太一样，骨子里透露着浓浓的匠心和情怀

02

说实话，也只有金茂会对一个项目这样

我们看到金茂这样的对待历史，那么可以想象他在整块土地的规划上花了多少工夫

这是一个看上去简单普通的整体规划，但是你仔细看就会发现，金茂埋入了很多的点

比如这是金茂悦的门头，单单门头处已经做到了足够多的仪式感和空间尺度，普通项目也就做到这样

但是金茂悦你仔细看你就会发现

进入之后是个层次感十足的步道，从入口处的两侧水景迎接然后到进入后的密植过渡，然后再走几步是豁然开朗的空间草坪，后在尾端是个城市会客厅方便业主接待访客

我们可以发现，对于整个社区规划，金茂不仅重视尺度感仪式感，也同样在乎你的功能性

所以当你仔细看沙盘的时候你会发现，金茂悦整体的规划完全的从业主需求角度出发

可以发现，金茂悦的整体室外配套，完全的针对用户的需求来落位每一个功能空间，这让整个小区的配套能级得到技术性提升，再加上外部的商业街，可以说整个项目已经同步实现了好看同时也好用的项目整体

03

所以本质上我们可以发现

而且如果你够细心的话，还可以看到这样的小细节

这样的小细节还有很多，藏在金茂悦里等待懂他的人去欣赏和品味

为什么金茂对待这个项目这么的用心

每一座奥体都是城市中心，而该项目处于福州奥体板块核心区位，在整个福州目前正在东拓南进的趋势，奥体板块几乎承接了区域内的所有利好

伴随着奥体中间的建成，区域内少有的采取了配套先行再落住宅的方式，所以在金茂悦进入之前，区域内的商业配套就已经达到了城市级别标准

整个奥体板块未来会定义为生态居住和休闲娱乐的中心，也是福州整个绿色生态居住示范区以及海绵城市的示范区，种种规划的基调注定了未来区域内价值的不可复制

再加上未来的轨道交通以及生活配套的逐步完善，奥体板块即将快速的开启城区发展模式，大量品牌开发商集体入驻，而金茂悦所处的区位，是整个奥体板块资源的，没有之一

在这样的地段位置内，怎么样的投入都不为过

04

第二，也需要关注的是，金茂本身就是这样的企业，对于产品的偏执是金茂一如既往的品牌基因

金茂在进入福州市场已经有2年，在金茂悦之前，拿出来的产品就是金茂的名片式的产品系：金茂府

任何一个城市核心的区位都有一个金茂府，福州当然也不例外

眼看上去的金茂府在风格上有所改良，在洋房类产品上运用了新中式的风格，非常的大胆

对福州整个居住理念进行颠覆式的改变，让用户真正意义上的感受绿色科技类住宅是什么样的生活理念

这就是金茂骨子里带来的产品，奥体金茂悦也依然会沿袭这样的产品品质，室外将公共区域的价值得到的放大，室内通过金茂体系的精装修将生活品质带来二度的提升

包括整个户型设计，这样大面宽的板楼格局也从某种程度上优化了整个福州的居住理念

未来的福州将会有北府南悦两套产品系，一点一点改变福州用户对好产品的认知

这一切在过往的其他城市都发生过，如今轮到了福州

05

所以回到今天文章的主体，金茂在对待金茂悦这个项目的认真程度是少有的

很多的项目规划，都是将建筑楼栋安排好之后，再来看看空地上可以做点什么营销亮点帮助去化

但是在金茂体系里，这样的逻辑从来不存在，从整体排布和建筑古宅的融合以及项目内部的公共配套的放大到后室内空间的精装修体系，所有的一切都可以看出项目在只有一块空地的时候就已经想好未来要交付的产品以及即将面对的客户

把客户放在前面，把问题解决在前面，把产品呈现在客户面前，这是金茂和其他开发商不太一样的地方，也是我认为金茂可以真正意义上善待土地的核心

当我在奥体金茂悦项目参观的时候，我看到了这样一张展示板

金茂是我眼里这两年整体扩张逻辑健康的开发商之一了，也是少有的可以依赖中高端产品线开启复制的开发商，对于金茂拿出的产品，几乎每个都给到市场的影响和信心

之所以可以扩张的这么快，本质上代表着客户对金茂产品的认可，产品维度金茂建立了壁垒，以至于每落地一个项目，都能带来持续的产品优化

金茂为什么会成功，很多时候是因为金茂把问题想在了客户之前，将痛点解决在细节处，这也是为什么金茂产品眼看上去没什么，但是真正住过的业主全部都离不开

因为本质上拥有过才会发现他的与众不同

而奥体金茂悦，则是又一个金茂交付的伟大作品，这不是后一个，但是这是耐看的一个

以上为正文，来自卢俊