主题：人民日报：各地楼市限购令对房租上涨无影响

春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。

不少人认为，因为限购政策的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，各地限购令的强化，有可能导致今年市场房租水平加速上涨。

租赁市场迎来传统旺季

“春节后租房需求的确有所上升，但把限购看做房租上涨的主要原因，这个判断是不成立的。”北京中原地产市场分析师张大伟告诉记者。

和房价一样，房租的变化，最主要的原因也是供求关系。

张大伟认为，春节假期以后，随着外地人员返京，一般是租赁需求比较旺的时期。而春节左右也通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这时候选择涨价。事实上，每年的这段时间，房租都呈上涨状况。

同时，新的商品房屋租赁管理办法2月1日开始执行，新办法严格了对群租房的管理，这也使得市场需求在短期内有所增加。

“近年来租金上涨是有一定必然性的。”张大伟进一步分析，2010年来居民消费价格指数持续上涨，在高位运行。生活里很多东西都在涨价，房租必然也跟随上涨。

他同时表示，住宅租售比持续较低，相比房价，租金上涨相对缓慢，房主的心理价位也不断提升。

专业人士分析，近几年应届大学毕业生人数不断增加，也带来了租房需求的增加。