主题：购房经 三招教你买好房

“时时盼着房价降，现实却总是让人无奈。”一直在买房问题上纠结的小张几乎撑不住了。他认为，现在这房子，买还是不买，房价都不是问题了，自从最严调控以来，房价还是一而再的涨啊。“关键问题是把大把的钞票花的值，买到称心如意的好房子，以后生活舒心少麻烦为主！而且，‘金九银十’来了，房产商的销售力度大了，优惠也多，我想趁机出手。但我想问一下，当下情形，怎么买到好房子?我该做哪些准备？”小张一脸疑问。

  就当前行情分析，有认为，购房者趁此众多房源亮相，优惠折扣不等的房企促销当口，出手买房不失为一个好机会。但在房源琳琅满目、促销优惠眼花缭乱之时，如何买到好房子成了在此期间有置业打算的购房者心头大事。为此，房友网独家总结三招“金九银十”购房经，为像小张一样的购房者如何买到好房子，怎么买房，怎么做，提供参考。

明明白白看楼书 “货比三家”选好房

    正如小张担心的一样，看上的楼盘有实力，有品质，而且也有优惠，但我又该怎么选房子呢？怎么选户型？怎么看楼书？又该注意哪些细节？特此，房友网为像小张一样的购房者揭晓看楼书选好房之道。

 目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

    住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在户门的位置。

    近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

 随着多项房地产市场调控政策的出台，型购房已经得到了抑制，目前购房者主要分为刚需型(初次置业)和改善型。业内人士提醒，在当前市场形势下，国家对房地产市场调控的政策还在相继出台中，人们出手购房应慎重。

初次置业者“一步到位”需三思

小李徘徊各大楼盘售楼部，听着售楼员的解说，觉得都不错。刚毕业3年的小李还没有良好的经济基础，本来已经决定买一间80平方米左右的两室一厅房屋做婚房，但被“政策”打乱了思绪，困惑是否应该“一步到位”买套更大的，避免被政策影响，以后难以改善住房条件。

 随着多项房地产市场调控政策的出台，不少刚需型购房者的购房观念出现了变化，担心未来房地产政策会继续收紧，换房更难了。实际上，目前石家庄执行的限购政策、房贷措施等对首次置业的人群并没有明显的影响。

    业内人士建议，房地产市场调控政策直指者，即使未来再出台相关政策，刚需型购房者也不必担心，可以根据自身经济条件进行选择，像小李这样刚毕业、缺少资金基础的首次置业者可以考虑购买过渡型住房。同时，随着银根的收紧，银行对个人商业贷款的审批也越来越严格，选择公积金贷款是一个好办法。

改善型购房者“不差钱”也要看政策

周先生有两套住房，但面积都不大，为了能住得更好，他想买一套140平方米的房子，但担心违反房地产市场调控政策。对此，业内人士解释，目前我市执行的限购政策规定，如果在市内限购区域购房，市民一户限购两套，超出两套将无法办理相关手续。如果周先生在限购区域购房，可以卖一买一，在其他区域则不受限制。

    对于像周先生这样的改善型购房者，除了限购政策以外，还要注意房贷政策。有一些改善型购房者买房也需要贷款，如果已经有了超过两次房贷记录，那么将无法选择房贷购房，只能付全款。