主题：“金九银十”欲来 开发商积极备战

最近，楼市新盘市场热度不断。进入8月，房企推盘速度进一步加快，连续几个周末，都有一定数量的新盘开盘，有的甚至是独栋别墅。

业内人士表示，高端项目近期密集入市与改善型需求旺盛有关，也反映出开发商正在抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机。

最近，楼市新盘市场热度不断。进入8月，房企推盘速度进一步加快，连续几个周末，都有一定数量的新盘开盘，有的甚至是独栋别墅。

业内人士表示，高端项目近期密集入市与改善型需求旺盛有关，也反映出开发商正在抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机。

一位券商房地产行业分析师认为，近期多部委接连发文，释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，虽然市场当前销量依然冲高，但对高销量的持续形成一定阻碍。面对不确定的政策与市场环境，“跑量”仍是未来房企的主流销售策略，8月高端项目纷纷入市，既是提前抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机，也是房企对市场走势心存隐忧，现阶段急于消化库存、回笼资金。

贾卧龙：调控储备政策影响“金九”成色

九月是房地产市场传统销售旺季，在今年楼市反弹的大形势下，众多开发商更是在8月份就开始着手准备九月的大战，各地楼市提前迎来推盘高峰。 在国务院督查组调查报告还未出来，政策走向不明的情况下，开发商就开始集中推盘，印证了8月份的敏感，抓紧时间推盘跑量是正确选择。

宏观经济的疲软肯定还会再次引出刺激政策，而另一面，楼市的储备新政也蓄势待发。据经济参考报报道，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。可以肯定，房产税的开征将会是下一轮调控动作的重点，房产税出台后，限购政策何去何从，刺激政策与新的调控储备政策同时发力会有何效果，这些都会影响到楼市的“金九”成色以及后期走势，8月成为政策的一个窗口期。

政策市下的房地产市场注定不会平稳，楼市的后期发展都取决于近期政策的变化，目前的总体情况是“稳增长”将压倒一切，房产税必将实施，但效果如何还有待考证，不出意外，“金九”的成色不会太坏。

“督查组”结论是风向标

虽然“督查组”的结论尚未公布，但民间多种猜测也直指新一轮调控政策即将颁布，这给市场带来更多的未知数，楼市调控的延续让更多的购房客户选择观望，尤其是刚性购房客户，虽然上半年已经消化了大量的刚性客户，但在更多产品推出后，下半年刚性客户仍然是主调，因此“督查组”的结论对各个楼盘的指导性作用明显，更是成为“金九银十”的一个风向标。从现有的情况来看，“金九银十”仍然是一个市场爆发期，开发商们在七、八月的筹备并不会白费。

福州下半年市场压力大

自3月份，商品住宅成交1681套后，福州楼市开始逐渐回暖，成交量不断上升。据统计，2012年1-6月，福州五城区商品住宅新增供应量19138套，而成交套数为7851套。上半年，商品住宅供求比为1.1，略呈供过于求态势。

进入7月份，福州楼市回暖趋势还在持续，当月商品住宅成交2287套，再创今年新高。而从住宅成交结构来分析，刚需产品依然是主力。但是，从近期开盘的几个项目来看，几乎都是大户型的产品，特别是下半年还将陆续有不少中大户型的新项目加入，为此市场存在较大的考验。

“调控造成的库存还大量存在，下半年福州不少开发商压力还是比较大。”李辉指出，虽然各种利好楼市微调政策使得购房者开始由观望变为蠢蠢欲动，进而迫不及待，但是，主要还是集中在刚需群体。改善群体虽然也有释放，不过总量不大，因此中大户型产品的去化比较慢。虽然7月份成交量又上升，但目前福州可售商品住宅套数还有16930套(截至8月12日)，压力可想而知。