主题：“福州南”熟了 闽侯新城核心商圈呼之欲出

专家预测南屿6-7年就熟了,人口达到56万你认为呢????

   借着城市化发展的“东风”，福州正在由单中心城市向多中心城市发展。而在这一宏阔的规划背景之下，区域的发展也迎来了更多的机遇与挑战。作为大福州区域最为耀眼的亮点——南屿板块已经进入了高速发展期。在品牌地产公司相继入驻，道路交通网及周边配套不断完善后，南屿板块的角色定位与居住价值得到了提升，而随着群升江山城、正荣财富中心、信通中心等大型商业综合体项目的纷纷“布阵”，南屿板块再次以巨大的商业价值引发全城关注。那么究竟南屿板块的规划、发展现状如何？而南屿板块的商业中心又有哪些独特之处？记者对此进行了详细了解。

   规划
城市轴心南移 催热南屿区域价值

近年来，南屿板块的发展是有目共睹的，关于南屿板块的价值也引发了房地产业界的热议，在记者的采访过程中，不少业界人士一致认为，南屿区域的发展首先离不开政策的利好以及合理的规划。据了解，今年7月1日福州高新区管委会已经正式接管南屿，这也标志着南屿片区行政地位的升级，南屿纳入了福州主城。

信通集团开发策划经理林安阳告诉记者，城市南移，对于福州城市发展来说，已是大势所趋。自福州实行“跨江面海”发展战略以来，城市中心“东扩南进”，形成“一核心，两新城、三组团”。而南屿，就处于城市发展“东扩南进”中“南进”的第一站，其位置的重要性显而易见。

“从政府规划来看，福州城市要扩展，城区要变大，‘南进’是重要的一步，处在城市发展南进必经之地的南屿板块有着极大的潜力。”先知先觉副总经理张炜胜告诉记者。目前，随着闽侯区域的全面崛起，可以预见未来城市繁华中心将兴起于此，而南屿板块可谓最先受益。

张炜胜进一步分析称，对比闽侯其他新城，明显可以看出南屿板块的区域价值。南屿高新区规划体量是荆溪组团、青口组团、马尾新城的总和，预计2020年人口达56万，2030年达80万，远期规划近百万。相比于荆溪，南屿板块有体量大的优势。

地产业内人士谢伟则告诉记者，南屿的潜力早被目光敏锐的开发商所洞悉，福州各大品牌地产公司相继入驻南屿板块，现在的南屿楼盘林立，道路交通网及周边配套不断完善，区域价值也愈发凸显。

“随着中高档住宅区纷纷拔地而起，人口密度迅速增加，在可以预见的未来还将呈爆炸性的增长。南屿区域必将成为宜居宜业的现代化新城。”群升置业副总经理郝先俊显得信心满满。

   定位
南屿逐渐成熟 打造升级版金山

郝先俊进一步解释，南屿板块不仅规划合理且定位也比较高端，早已经被政府定位为福州科技新城，承担城市副中心的作用。另外，随着住宅区的不断落成，南屿区域的生活配套也已经逐渐完善，市政府还大力建设福州高新区的主体园“海西高新技术产业园”，以高端研发、科技孵化和总部经济为主体，打造成在全国乃至国际上都具有一定影响力的高新技术产业园。南屿区域正在逐渐走向成熟。可以预见，在不久的未来该区域将成为城市精英聚集地。

信通集团营销部经理黄馨从交通的方面进行了分析。她告诉记者，如今南屿的发展已经有相当的规模，乌龙江大道拓宽，117县道修整，福州地铁3号线规划贯穿南北，湾边大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、洪塘大桥全线贯通，江滨大道、乌龙江大道、福湾路、三环高速、福银高速公路5大主干路网联动，绕城高速即将竣工，大四环呼之欲出。越来越“熟”的南屿板块，区域价值日益凸显。

“经过了四五年的培育期，南屿板块早已经有了长足的发展。”张炜胜肯定了南屿的发展速度，他指出，目前该区域的基础设施基本完善，已经进入“后南屿”发展时期，而这个时期的南屿正在复制当年金山大型配套集中进驻的模式。

张炜胜还表示，从金山的昨天，就能看到高新区的明天，从“闽江时代”转向“乌龙江时代”，金山迎来了机遇，从一毛之地一跃成为福州城市的副中心，华丽蜕变。而今天，福州从“东扩南进”到“跨江面海”，作为福州下一个发展重心的南屿高新区也面临史上最好的发展机会，继金山之后下一个城市副中心已然显现。

业内人士谢伟告诉记者：“和金山当年的发展又有所不同，南屿片区规划了文教区、高新科技园、中央商业区、中央商务区、中央别墅区、行政文化中心六大板块，相比于金山仅规划居住区和产业园更加丰富、规划要求更高。建设完成后将成为福州一个规划最高、体量最大、前景最好的新城市中心。准确地说，应该是成为金山的升级版。”

  机遇
城市综合体蓄积新区腾飞后劲

如今的南屿已有多个大型商业项目林立，其中正荣财富中心、群升置业、信通集团等综合体项目各自“瓜分阵地”。

对此，黄馨认为，城市的规划与商圈的壮大是相辅相成的，随着南屿在建、拟建的多个城市综合体的逐步推进，新的商圈将慢慢浮现。她预计，南屿商圈将成为“造城”运动中首先崭露头角的新星。

“南屿这片区域发展商业的前景是十分乐观的，随着各大城市综合体的入驻，这里的商业氛围将更加浓厚。”郝先俊告诉记者，在未来，南屿商圈逐渐成为福州商圈中不可忽视的角色，越来越高的入住率也在为商圈的发展“加分”。

张炜胜表示：“南屿板块从区位到本身规划定位都具有绝对的优势，作为城市新中心就变得势在必得。但是商业还是需要培育期的，我预计是3-5年，一开始此商圈的客户群很大程度上要依赖于南屿板块或者大学城板块的居民，而随着商圈的不断壮大，可以辐射到比较远的区域范围，从而进一步提升区域价值。”

  差异
打造与传统商圈不同的体验

那么在各大传统商圈冲击不断加剧的背景下，南屿板块在打造新兴商圈的步伐中又是否有不同之处？

“新商圈中心的建设与发展，相对于市区商圈而言，更具有特色。比如：成本更低，空间更大，环境改善，创意更新，停车便利。”张炜胜一语道破南屿新商圈与市区传统商圈的不同之处。

黄馨给记者勾画了南屿商圈的未来画卷：“南屿商圈的未来一定是以体验式消费为主。比如位于海西高新园区内的信通中心，就着力打造时尚商业风情街、创意孵化基地等适合顾客“体验式消费”的场所。在这里，“吃喝玩乐行购”将一应俱全……”

谢伟则告诉记者，与传统鼓楼商圈相对分散的建筑群相比，正荣财富中心拟打造为集居住、SOHO办公、酒店式公寓、商业为一体的高端城市综合体，弥补大学城板块和南屿板块配套的不足，完善片区功能，提升城市品位。

“有创意高品位的规划设计，决定了南屿商圈的高档次，更加强调了顾客的体验式消费。”郝先俊表示，南屿商圈的建设和发展，对于区域内的产业结构调整、产业升级、科技创新等具有极大的促进作用，它将吸引更多外资企业驻扎福州，凸显海峡特色，推动区域经济合作，提升南屿片区乃至福州经济发展的水平与层次。

6-7年可能短了些，不过这也要看ZF的规划力度。

南屿高新区第一会会议上就提出：一年一个样，三年大变样，五年现城样！

要等...

买在这边的人，都特别看好

不买南屿的人，都特别嫌弃

在慢慢熟了

随着综合体的进驻，轮廓基本可见了

西海岸还有3期

慢慢等吧，