主题：房价下跌，开发商只是少挣点钱，购房者却要承担可怕的债务，最终受益的还是银行吗？

   房价下跌，开发商只是少挣点钱，福州GDP下降，那也只是在全国其他城市前面子不好看，购房者却要承担可怕的债务，最终受益的还是银行吗？想想就恐怖~~~是希望崩盘？还是不希望崩盘呢？

  楼市成交再度跌破“冰点” 福州银十注定不出彩

   上周（10.14-10.20），福州住宅共签约101套，与前周比下跌62.17%；共签约面积14806.7㎡，与前周比下跌53.9%。上周福州住宅成交量再度跌到“冰点”，与前一周相比减少了166套，然而闽侯住宅总签约套数时隔两周之后再报高位。

  上周重点楼市资讯回顾：

1、房贷收紧抬高刚需购房成本 首套房贷利率上调

目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，像主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。这与部分城市成交量表现平淡有关？然而，业内人士认为，一二线城市刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。

  2、福州市2013年第六次土地公开挂牌出让公告

10月15日，福州市发布2013年第六次土地出让公告。据公告显示本次共出让一幅地块，编号为宗地2013-21号地块，位于福州火车南站西侧环站，规划为商服住宅用地，面积近300亩，须引进30家企业。

  3、福州首套房房贷利率普遍上调 幅度为5%-15%

福州房贷利率基本都已上调，其中首套房贷利率上浮5%-15%，而二套房房贷利率上浮15%-20%。业内表示，在银行对房贷愈加苛刻、购房者情绪更为谨慎的形势下，福州二 手房房价或小幅下探，下探幅度可能在5%左右。

4、金山、浦上大道将提速 城区路网结构逐步完善

目前，福州二环与三环之间车辆来往剧增，一些路段高峰期时交通十分拥堵。其中，金山大桥拓宽改造（修建复线桥）、金山大道、浦上大道的提速方案正在开展前期研究工作。

5、“福州南”熟了 闽侯新城核心商圈呼之欲出

近年来，闽侯南屿板块的发展是有目共睹的，目前，南屿板块已经进入了高速发展期。对比闽侯其他新城，明显可以看出南屿板块的区域价值，南屿高新区规划体量是荆溪组团、青口组团、马尾新城的总和。

6、福州首批公交司机获住公租 房 均为60平米户型

据悉，17日上午，福州公交集团公租 房选房签约暨交房仪式举行。该集团35名司机领到了公租 房的钥匙。这是我市首批获得公租房的公交车司机。

  7、福州土地市场出现冰点 后市供应是否受影响？

2013年，福州市所出让地块清一色是商服用地，让住宅地块备显珍贵，但是，目前商业地产所包含的项目产品线还是比较丰富。随着年终，何时会适当增加住宅用地供应？

    福州楼市调控越来越紧，今年8月来，福州多楼盘负责人透露，福州楼市将施行“限签令”，9月份，获得预售许可证审批的楼盘少之又少，福州仅仅批了4张预售许可证。

   刚需购房族购房受影响

福州多个售楼部负责人表示，今年9月份以来，福州楼市的调控开始变得更加微妙，眼下的调控，已涉及预售许可证的审批、商品房签约等具体环节。除了对单价2万元以上的商品房进行限签，对接近2万元的进行控制，此外，对预售许可证的审批也更加严格。

   业内人士对此表示，今年8月下旬，郑州、南京、福州、厦门等七城市被住建部约谈。为了抑制福州的房价，完成全年调控目标，福州眼下采取干预等手段干预楼市，而这样的干预虽然在短期内会起到一定的效果，但却无法真实反映楼市情况。短期来看，购房者交了钱却不能签合同，无法保障自身权益，长此以往，还会扰乱市场秩序，最后受影响的还是刚需购房族。

  福州首套房房贷利率普遍上调

近日，不少中介公司的经纪人都收到公司发来的此类短信通知。15日，记者从在福州银行业了解到，目前除了少数银行一手房首套房房贷利率还保持在基准利率外，福州银行已全线上调二 手房房贷利率，其中首套房房贷利率上浮5%-15%，而二套房房贷利率上浮15%-20%。

贷款利率提高，购房者的月供也随之提高，部分购房者变得更为谨慎，记者从福州二 手房中介了解到，9月份的房贷利率提高后，当月二 手房交易量甚至下滑了20%。

考虑到银行上班吧

崩盘的影响是巨大的……

从近期的拆迁补偿来看，下跌的可能性也不大，调控只不过是让房价不要涨太快，调不下来……

 受伤的总是刚需购房者

最终受益的就是开放商还有政府

能下跌吗？

暴力的。

 暴利行业

就是房奴的累啊。