主题：看五四北如何变身高富帅

五四北主要指福飞路、五四路以北及利嘉路、秀峰路环侧。在区位上，该板块距离福州中心城区直线距离最近，可以看作是五四路板块的延伸。因此相对于金山等片区，五四北的区位优势十分突出。
五四北的另一大优势，在于其“城市后花园”的定位。五四北背靠群山，坐拥琴亭湖，周边有八一水库等5座水库及6条溪流，毗邻国家森林公园。空气清新、闹中取静，堪称福州人居福地。

然而，即便拥有如此绝佳的先天条件，早前的五四北并没有受到开发商的青睐。一是交通受限，基础设施落后，二则是受困于洪涝之灾。五四北由于地势低洼，每逢台风暴雨就会积水成灾，05年的“龙王”台风更使五四北雪上加霜，逼退开发商及置业人群。
不过，根据福州远、近期规划，五四北位于福州外扩之路的必经区域，打开福州“北大门”是大势所趋。2002年，五四北迎来第一轮开发潮，此后一系列利好措施相继实施，特别是交通条件的改善推进板块价值迅速提升，五四北成为福州对外交通的重要枢纽。琴亭高架桥的建成将五四北与五四路沿线商务区连为一体；贵新隧道、福州绕城高速和三环路相继通车，五四北往来连江仅需10分钟、到长乐国际机场仅需40分钟；目前在建的福州地铁一号线北起五四北象峰站，2015年通车后，五四北到福州火车南站仅需30分钟……

此外，2008年开挖的琴亭湖已建成开放。其集滞洪排涝和城市休闲公园于一体，降低了五四北内涝发生几率。至此，困扰五四北多年的交通和内涝两大问题逐步解决，板块潜力日益凸显，越来越多开发商选择在此地“扎根驻营”。

如果说配套是制约五四北发展的瓶颈，那么其中的商业配套的制约力度相当之大，毕竟，人们的生活离不开衣食住行，即便永辉超市等基础商业配套可以满足日常生活消费所需，对于高端商业体的追求依然在增长。

离五四北最近的商圈是五四路中央商务区，随着城市的飞速发展，原五四路两侧的CBD建设已经接近饱和。而南侧的火车站商圈一直游离于福州主流商圈之外。福州城北商圈亟待兴起。

晋安区十二五规划纲要提到，要重点优化空间布局，在秀峰路、化工路等地区建设一批集居住、商业、文化、办公、休闲、旅游为一体的大型城市综合体；在新店新城大力发展高新技术和高档房地产业；合理布局福飞路、秀峰路商贸业和商务中心，科学布局高档酒店、写字楼、大型购物中心等标志性建筑，高标准建设现代化的配套基础设施和服务设施，创造与五四路CBD功能互补的高档商务区。

此前希尔顿酒店、SM商业广场已定址五四北，近期大热的五四北泰禾广场将于今年9月26日正式开业，多个全球知名品牌将首次入驻福州，五四北也将告别没有大型城市综合体项目的历史。城北新商圈强势崛起，福州商圈之战又添变数。

话说我还没去过54北，对各种马路表示没概念。

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