主题：海晟闽江印象霸王条款欺人太甚 福州维权楼盘再添一员

做买卖的人都知道，先验货再收货，买房也是一样，先验房，再签收。但是，对于福州市民毛女士来讲，她买的海晟闽江印象却遭遇霸王条款。毛女士满心欢喜地去收新房，却受了一肚子气。昨日，毛女士拨打95060反映，她购买了海晟闽江印象的商品房，开发商逾期百日后交房，却被告知要先签收房协议，再拿钥匙验房，“这样的规定，明显是霸王条款。”

一些业主称：“现在的小区完全是个工地，根本不可能装修入住，但开发商却要强行交房。”

小区还是工地，仍有工人在施工，新房像个垃圾场

新房像个垃圾场

海晟闽江印象，位于工业路与乌山西路交会处。根据福建省烟草公司官网资料显示，海晟闽江印象的开发商，为福州海晟房地产开发有限公司，这家公司注册日期为2008年7月9日，系省烟草公司的多元化经营企业——福建海晟集团有限公司下属的企业之一，专项从事房地产开发业务。

据海都报记者实地探访发现，海晟闽江印象四处堆满了建材，绿化只零散地完成了一部分，不少工人仍在作业，俨然一处施工中的工地，根本不像一个交房的楼盘。

不少业主对于海晟闽江印象小区建设并不满意，认为完全没有达到交房标准，就连房子内部，也存在各种问题。2号楼一户业主反映，他去验收房屋时才发现，自家的房子内被堆满了垃圾，“哪里像新房，简直就是垃圾场！”在该业主提供的照片上，记者看到，房间、阳台内，的确垃圾铺满地。

除了怀疑小区未达到收房条件，对于收房程序和房屋买卖合同的内容，业主们也提出了诸多质疑。

业主郑先生称，按照合同约定，开发商应该在今年3月31日交房，否则就算逾期违约。“可是，我们一直等到现在。”郑先生表示，本以为这次能顺利收房，没想到却遇霸王条款——开发商竟要求先签收房协议，再给钥匙验房。

郑先生说，与开发商签订合同时，除了格式合同外，还有一份补充合同，两份合同在交房条件的规定上有很大出入。格式合同中规定，道路、绿化、室外照明、消防、环卫等配套设施建设必须完成，而补充合同中完全没有提及此项。“现在的小区，各种配套都没完工，肯定不符合格式合同的规定，但开发商却只认补充合同。”郑先生无奈地表示。

开发商工作人员：流程和合同已提前公示

在海晟闽江印象的售楼部，开发商工作人员坦言，的确延期交房，但已按照合同规定，向业主们支付了违约金，至于小区何时才能建设完成，要询问工程处人员。此外，针对业主们对收房程序和合同内容的质疑，该工作人员表示，流程和合同都已提前公示，已经尽到了告知义务。

律师说法 程序和合同均涉“霸王条款”

福建远东大成律师事务所王征全律师告诉记者，虽然格式合同和补充合同都具有法律效力，但补充合同不可减轻开发商责任而加重业主义务，使消费者利益受损，这样的合同是不合理的。

而先签收房协议再验房，这种“本末倒置”的程序，同样是“方便”了物业公司，却让业主陷入被动。律师称，如果业主已签收房屋且缴纳物业费，将被视为“认可房屋质量没有问题”，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖。

原来打电话问它什么时候交房，置业顾问说要延期，本来是6月份交房的。

维权维权！！！！

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小开发商如果信不过

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