主题：市场需求是房地产发展的致命点

 房地产的需求一般包括刚性需求、改善性需求和性需求。从市场上来看，之所以房价再高都会有人买，而且还抢着买，这就因为整个市场需求是庞大的。不管是住宅地产、商业地产还是旅游地产，他之所以会火，还是因为有需求。而调控只是暂时性地限制了一部分需求，其中包括了需求和部分有实际购房需求的不稳定人口，但不等于这部分需求是不存在的，相反这部分需求仍然存在并亟待解决。

对于开发商来说，找对市场需求群体，找准需求开发产品，这一点很重要。开发的产品有市场需求才能卖得出去，才不致于有库存、资金等方面的压力威胁。对于限购，如果开发商能够找准需求群体，针对不受限购影响的群体开发产品，限购只是浮云

对于购房者来说，不要寄希望于限购等一系列政策调控后房价会大降。如果市场需求问题没有解决，房价基本上没有大降的可能。对于自住的购房者来说，只有有需求，不受限制，价格合理，这就便是买房的好时机。买房自住不要抱着的心态去买房，对自住来说，只要看中了房子本身，没有亏本不亏本之说。