楼市七日谈
本期嘉宾：天知观点总经理王锋
关键词：禁止私人新建住宅 开发贷
新闻回放：榕中心城区禁私人新建住宅，危房改造要审批，近年来，福州房价持续走高，市中心一手房价格基本上突破每平方米2万元。一些老福州居民想利用自家旧房的房前屋后、宅基地私自建房，改善住房条件。对此，《条例(草案)》规定，福州中心城区规划建设用地范围内禁止私人新建住宅。
嘉宾解读：这项政策的出发点主要是从政府的角度来考虑，近年来由于市区房价不断上涨，连带着拆迁成本也不断上涨，这里有很大的原因就是遗留下来的老福州居民私自建房的处理问题。目前政府出台禁止私人新建住宅，即可控制拆迁成本。而对于楼市的影响方面，或许会促使一部分具有购买力的福州居民为了改善居住条件而再次购买商品房。叫停自建房短期内对福州楼市不会有太大促进，而长期的正面影响是必定的。
新闻回放：市场上关于部分银行叫停开发贷的消息，让人们对未来房地产业走势的争论甚嚣尘上。那么，闽企去年大举扩张、高调拿地有风险吗？福州房地产界人士表示，本地银行业并没有“一刀切”地停发开发贷，但是银行对开发贷的审批确实收紧了。
嘉宾解读：因为销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源，银行暂停房地产夹层融资和供应链贷款对大部分开发商的资金链都有一定的影响。但是据我了解，福州的大型品牌房企或者说在银行资信较高的房企目前资金仍然是有保证的，而且品牌房企的融资能力很强，资金来源渠道较多，尚未受到大的影响。反倒是一些小型房企或项目公司，由于销售受阻，自身融资渠道较小，将面临一定的资金压力，如果这样的状况持续一段时间，可能会导致这些房企进行打折促销，以求快速走量，回笼资金。（记者刘畅）
房价真是太贵了
老福州人可以等拆迁啊
想到了上下杭的那些
一二线城市会比较有利，三四线城市估计就降价了
大品牌不差钱，小公司就惨了
老福州人都有老宅子
楼市七日谈
本期嘉宾：天知观点总经理王锋
关键词：禁止私人新建住宅 开发贷
新闻回放：榕中心城区禁私人新建住宅，危房改造要审批，近年来，福州房价持续走高，市中心一手房价格基本上突破每平方米2万元。一些老福州居民想利用自家旧房的房前屋后、宅基地私自建房，改善住房条件。对此，《条例(草案)》规定，福州中心城区规划建设用地范围内禁止私人新建住宅。
嘉宾解读：这项政策的出发点主要是从政府的角度来考虑，近年来由于市区房价不断上涨，连带着拆迁成本也不断上涨，这里有很大的原因就是遗留下来的老福州居民私自建房的处理问题。目前政府出台禁止私人新建住宅，即可控制拆迁成本。而对于楼市的影响方面，或许会促使一部分具有购买力的福州居民为了改善居住条件而再次购买商品房。叫停自建房短期内对福州楼市不会有太大促进，而长期的正面影响是必定的。
新闻回放：市场上关于部分银行叫停开发贷的消息，让人们对未来房地产业走势的争论甚嚣尘上。那么，闽企去年大举扩张、高调拿地有风险吗？福州房地产界人士表示，本地银行业并没有“一刀切”地停发开发贷，但是银行对开发贷的审批确实收紧了。
嘉宾解读：因为销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源，银行暂停房地产夹层融资和供应链贷款对大部分开发商的资金链都有一定的影响。但是据我了解，福州的大型品牌房企或者说在银行资信较高的房企目前资金仍然是有保证的，而且品牌房企的融资能力很强，资金来源渠道较多，尚未受到大的影响。反倒是一些小型房企或项目公司，由于销售受阻，自身融资渠道较小，将面临一定的资金压力，如果这样的状况持续一段时间，可能会导致这些房企进行打折促销，以求快速走量，回笼资金。（记者刘畅）