主题：大城市高房价倒逼回家置业 返乡人买走四成家乡房

一线城市房价高企逼退外来人群赚在北京置业在家 使房价收入比迅速合理。

亚运村某物业管理公司保洁员小孙过完年从湖北老家回京，她告诉北京青年报记者，她与同在一公司的爱人、电工小李过节期间在老家买房了。3700元/平方米还附带精装修，100多平方米足够三代人居住，村里的父母将带着小两口的一儿一女搬进去。“房子买得挺合适，不到40万，首付30%，而且开发商还做到了首付分期，一年内把首付付清就可以了，我们交了5万第一期首付就办理入住了。”小孙说。30多岁的宋女士，北京外企高级白领，过年前休年假再加上过年，足足在桂林老家待了一个多月，物质生活已然不成问题的她突然决定离职。“北京的气候恶化以及工作生活的压力真的让我打了退堂鼓，这些年买了几套房，吃租金也够花了，索性提前退休，在依山傍水的桂林老家买房置业享受生活。”

据春节期间推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，2014年没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据调查人员表示，尚在2013年或更早的几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸了实际行动。

一些中小城市甚至县级城市的楼盘春节热销，显然与诸如《二三线城市房价整体下跌 居民买房需求降至冰点》等媒体报道存在较大出入。那么，回家置业的真实情况如何？回家投资置业又该注意哪些问题呢？春节期间，北青报记者对多地楼市情况以及返乡置业人群进行了跟踪了解。

看爹看娘 回家买房

与北上广深等一线城市房地产市场一到春节就进入淡季不同，很多中小城市，尤其是劳务输出、人才外流的一些城市，楼盘越到年根越是忙活。“为你春节不打烊”、“看爹看娘、回家买房”、“暖冬买房尽孝心”……层出不穷的促销广告，让回家省亲、腰里揣着钱的“游子们”纠结不已。

“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”，松滋玫瑰湾销售负责人陈龙凤告诉记者。湖北荆州地区松滋市，是个很小的县级市，人口不到80万，该市房地产起步于2007年，在2010和2011年得到迅猛增长，年涨幅都在40%左右。2012年受大环境影响，增长缓慢，但仍有8%的上涨。2012年城区住宅供应出现井喷现象，商品房批准预售面积达到15万平方米左右，较2011年增长达64％。主要是由于嘉禾御景、阳光首府、鑫泰·中央天城等大型楼盘入市销售。2012年松滋城区住宅成交单价保持了平稳增长，且价格基数较高。普通多层住宅3500元/平方米,高层住宅3900元/平方米。

陈龙凤告诉记者，一般从松滋出去的工作人群，大多集中在广州、深圳、武汉等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的绝对主力，大部分返乡客户“不差钱”。

而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的香邑溪谷项目，销售负责人告诉记者，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。

一位现场看房的女士对记者说，秦皇岛楼盘在夏季的价格与春节期间的价格有不小的落差，春节期间很多楼盘都进行促销，因此，趁着过年索性把钱“留在家里”，在北京工作的她心里还有一个小算盘：“我在北京租房住，房租压力也挺大的，我想每年秦皇岛旅游旺季时就把秦皇岛的房子租出去，贴补北京的房租。”

各地开发商纷纷看到了返乡置业的商机，适时地推出各种各样的促销手段。比如武汉碧桂园打出“为答谢广大客户,碧桂园生态城推出置业六重大礼!认购即获开门红包1万抵3万、置业即发5万年终奖、老带新新老业主各送3年物管费、返乡置业巨惠8.5折、按时签约9.8折,更送马年年货一份”等等，可谓用心良苦。

大城市高房价倒逼回家置业

“趁着老家的房价现在还不贵，赶紧买一套，一来使手里的这点儿钱保值，二来等老了在大城市待不下去了，还可以回家养老。”文章开头提到的保洁员小孙说。她每个月包吃包住后的收入大概在3000多元，而属于技术工种的爱人则能拿到8000多元，两人一年的收入在10万元以上。

记者粗略算了一笔账，小孙老家的房价平均不到4000元／平方米，而两口子在北京的收入用于返乡买房，几年时间就可以全款付清，如果启用贷款，月供更是不成问题，一直困扰许多大城市中失衡的房价收入比，经过如此的跨地域比对显然变得合理多了。

这样的例子也发生在北京某广告公司总监张先生身上。他在京置业的梦想一步步濒临破灭：“我就是大家常说的‘排队族’。大兴的热销盘我几乎每个都排了，但从每平方米13000一直等到25000，还没排上，而且最近又看到北京新盘放量价格又比去年贵，这么下去我实在是难以负担了，倒不如先回家乡买套房子，只怕是现在不出手，以后在家乡也买不起房了。”

与张先生类似，在北京工作多年的王女士最近也正在考虑回家置业的事情。据王女士介绍，虽然自己有一些积蓄，但是这些钱在北京根本就不够买房，但是如果把这些钱放回家乡，就可以买一套不错的住宅。虽然，作为沈阳人，王女士在沈阳老城区本来已有一套住宅，但是，未来沈阳即将在沈北新区再造一座“生态沈阳城”，沈北新区未来的发展前景非常好。因此，王女士想在沈北新区再购买一套新的住房。

据了解，目前像小孙、张先生、王女士这样的人并不少见，在北京市房价居高不下的情况下，越来越多的北漂正在考虑回家投资置业。据链家地产市场研究部分析师常青介绍，“在链家地产的门店里，经常会有一些客户在询问了房价之后就望“房”兴叹，觉得北京市的房价太高，自己无力承担，或许回家置业是一个不错的出路。其实，这是一种比较明智的想法，在无力承担北京高昂的房价的情况下，回家置业至少可以帮助部分北漂减少由于房价上涨和货币贬值所带来的损失。”