主题：致买房的菜鸟们——在售楼部应该了解什么？

你作为一个菜鸟来买房压力大吗？首先到了售楼部你应该了解什么,相信很多人都不是很清楚，宝妈今天就围绕这个问题来给大家分析分析，供大家参考哈！

价格VS差价

可以先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，表明想要居住的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，得出楼层价差的答案。

年限VS时间

例如来到某楼盘，售楼员当然就blabla地开始介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，这样的房子要买可要慎重一点。

面积VS公摊

建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

考察配套规划

实地考察：如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核实，问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

物业归属问题

一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

户型图VS平面图

实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小，很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

样板间VS毛坯房

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

其实买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，购房者还需要问一些深的问题，例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

中铁城那地拿了很久了吧？这样算下来岂不是很不划算吗？

 2013年7月26日，福州中铁城·吉第组团首次盛大开盘，3000余人到场，2小时售罄，福州中铁城引爆楼市，惊艳榕城。福州中铁润海置业公司用事实向福建人民宣言：中铁城是最值得期待、信赖和居住的人文福居。此次参加闽侯6幅地块竞拍，福州中铁润海置业公司凭借开发的中铁城楼盘的良好口碑和中铁二局地产的雄厚实力，一举摘得6幅中的3幅地块，共291.22亩土地，总计面积194149.97㎡。

应该说的就是一期。一期是13年拿到的，二期是14年，产权年限应该还好吧，不用担心！

中铁城那个毛坯房真的很让人失望啊。。采光太差！