作为第一批被万科忽悠而上当的万科又一城业主，用家人到处凑的血汗钱买来的教训，如果您有考虑购买万科的楼盘，请认真看看全文内容，再做决定不迟。
1. 开盘前制造紧张气氛，并鼓动顾客找万科高层或政府部门关系订房源
开盘前，告诉客户说房源紧张，鼓动顾客去找关系才能订到房源。
开盘时，在你犹豫时问你要不要？不要的话旁边这位就是第二顺位，你不要他马上就签了。人为制造心理压力。
但其实，所有房屋备案信息都可以在闽侯县商品房网上备案系统查询签约状态。http://www.mhxfdc.com/ 网址就是”闽侯县房地产“的拼音首字母。
万科又一城签约状态：
1#，17#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14128875
18#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14113129
20#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14118853
16#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14129990
2. 交纳首付款后签订合同时，并不能仔细阅读合同。不能对合同条款进行协商。
签订合同时，只能按照工作人员要求不断签名，盖手印，不给足够时间查阅合同内容。
需要先交纳首付款才能看到合同具体内容。
对合同内容和条款有疑问时，工作人员说大家都是一样的，没办法更改。而此时首付款已经交纳，无法中止签订合同。
3. 拒绝公积金贷款。
万科以公积金回款慢等理由，拒绝提供公积金贷款。违背了国家住房公积金的初衷。
住建部宣布，房企不得拒绝公积金使用。http://tv.sohu.com/20141015/n405135644.shtml
万科合同中第7页注明的是：
买受人于2014年 01月01日向出卖人支付房屋首期款（含定金）共计人民币 XXXXXX
元，其余房款买受人承诺向银行办理贷款手续（出卖方不提供以公积金的方式支付房
屋价款）。
公积金差别究竟有多大？
以最近常见的1.1倍商业贷款利率来算，贷款100万，30年：
而如果使用公积金贷款，贷款100万，30年：
利息相差近62万。即使公积金贷款额度有限，利用组合贷款，节省的利息也非常可观。
4. 交纳首付款后，拿不到合同原件。
大家都知道一手交钱一手交货的道理。但是，当您缴纳首付款后，并不能拿到合同原件，而是以合同要备案和送去贷款审批为名，全部收走。也没有机会让您去看合同内的条款。
其实，合同是有多份的，根据合同描述：一式肆 份，具有同等法律效力。合同持有情况如 下： 出卖人贰 份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人 壹 份（原件不少于一份），按揭银行壹 份。
买受人签订合同之后有权立即拿回自己的那份合同！
5. 合同条款属于霸王条款。
5.1 30天内通过贷款审批？
在我们统一签订的《商品房买卖合同》中，附件六：合同补充协议第四条：
四、关于银行按揭及逾期付款违约责任的约定
1、 本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款项与该期实际已付款的差
额。买受人选择按揭贷款付款方式的，应当在签订商品房买卖合同签订之前办理贷款手
续，同时将所需的材料送交按揭贷款银行，买受人保证所提供材料的真实性，符合银行
具体规定的要求，并保证其本人具备政府规定的购房及贷款的条件，买受人应支付的首
付款比例、申请按揭的年限、金额、利率等最终均以借款银行审核确认为准。买受人同
意在签定买卖合同后30日内向银行提交齐全贷款所需材料，并通过银行贷款审批。若买
受人未能在上述时间内向银行提交贷款所需材料或者买受人的贷款申请非因出卖人的原
因未获银行批准的，则买受人同意在签订买卖合同30日后一个月以内按照一次性付款的
方式向出卖人付清房屋价款，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执
行。
详情可见合同第41页。
5.2 物业费2.98元/月.平方米
根据榕价房〔2013〕8号福州市物价局 福州市住房保障和房产管理局关于公布《福州市区普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》的通知，
http://www.fuzhou.gov.cn/fgj/xxgk/ggtz/wygl/201312/t20131210_762692.htm
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一级资质物业企业的高层收费标准，最高不超过2.15元/平方米.月
而如果根据闽侯县的规定：关于印发《闽侯县普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》及有关问题的通知http://www.minhou.gov.cn/ar/20111031009330.htm
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一级资质最高是不能超过1.60元/平方米。
实际上合同上是2.98元/平方米.月，且合同内容不得修改。
5.3 开发商逾期交房的赔偿
根据合同第八条：
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2 种方式处理：
1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；
2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟 元违约金。
请问我们有商量的余地吗？我想选择第1种方式你能接受吗？你逾期只赔2000元？
5.4 拆迁问题属不可抗力？
根据合同补充协议六：
主合同第八条关于不可抗力的约定双方在此做特别说明：若受政府拆迁、交地延期等因
素影响，致使出卖人未能按照合同约定按时交付房屋，出卖人与买受人均认可上述因素
为不可抗力的一部分，双方均承诺对此产生的结果不向对方主张违约责任。
拆迁问题属于不可抗力？交地延期也属于不可抗力？因为拆迁问题不能按时交房，也是不可抗力吗？
以上合同条款均实际出现在购房合同中。欢迎查验。底部也有当前使用的合同下载。
作为第一批被万科忽悠而上当的万科又一城业主，用家人到处凑的血汗钱买来的教训，如果您有考虑购买万科的楼盘，请认真看看全文内容，再做决定不迟。
1. 开盘前制造紧张气氛，并鼓动顾客找万科高层或政府部门关系订房源
开盘前，告诉客户说房源紧张，鼓动顾客去找关系才能订到房源。
开盘时，在你犹豫时问你要不要？不要的话旁边这位就是第二顺位，你不要他马上就签了。人为制造心理压力。
但其实，所有房屋备案信息都可以在闽侯县商品房网上备案系统查询签约状态。http://www.mhxfdc.com/ 网址就是”闽侯县房地产“的拼音首字母。
万科又一城签约状态：
1#，17#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14128875
18#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14113129
20#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14118853
16#：http://www.mhxfdc.com/limiantu/houseinfowai.aspx?permitregid=MH14129990
2. 交纳首付款后签订合同时，并不能仔细阅读合同。不能对合同条款进行协商。
签订合同时，只能按照工作人员要求不断签名，盖手印，不给足够时间查阅合同内容。
需要先交纳首付款才能看到合同具体内容。
对合同内容和条款有疑问时，工作人员说大家都是一样的，没办法更改。而此时首付款已经交纳，无法中止签订合同。
3. 拒绝公积金贷款。
万科以公积金回款慢等理由，拒绝提供公积金贷款。违背了国家住房公积金的初衷。
住建部宣布，房企不得拒绝公积金使用。http://tv.sohu.com/20141015/n405135644.shtml
万科合同中第7页注明的是：
买受人于2014年 01月01日向出卖人支付房屋首期款（含定金）共计人民币 XXXXXX
元，其余房款买受人承诺向银行办理贷款手续（出卖方不提供以公积金的方式支付房
屋价款）。
公积金差别究竟有多大？
以最近常见的1.1倍商业贷款利率来算，贷款100万，30年：
而如果使用公积金贷款，贷款100万，30年：
利息相差近62万。即使公积金贷款额度有限，利用组合贷款，节省的利息也非常可观。
4. 交纳首付款后，拿不到合同原件。
大家都知道一手交钱一手交货的道理。但是，当您缴纳首付款后，并不能拿到合同原件，而是以合同要备案和送去贷款审批为名，全部收走。也没有机会让您去看合同内的条款。
其实，合同是有多份的，根据合同描述：一式肆 份，具有同等法律效力。合同持有情况如 下： 出卖人贰 份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人 壹 份（原件不少于一份），按揭银行壹 份。
买受人签订合同之后有权立即拿回自己的那份合同！
5. 合同条款属于霸王条款。
5.1 30天内通过贷款审批？
在我们统一签订的《商品房买卖合同》中，附件六：合同补充协议第四条：
四、关于银行按揭及逾期付款违约责任的约定
1、 本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款项与该期实际已付款的差
额。买受人选择按揭贷款付款方式的，应当在签订商品房买卖合同签订之前办理贷款手
续，同时将所需的材料送交按揭贷款银行，买受人保证所提供材料的真实性，符合银行
具体规定的要求，并保证其本人具备政府规定的购房及贷款的条件，买受人应支付的首
付款比例、申请按揭的年限、金额、利率等最终均以借款银行审核确认为准。买受人同
意在签定买卖合同后30日内向银行提交齐全贷款所需材料，并通过银行贷款审批。若买
受人未能在上述时间内向银行提交贷款所需材料或者买受人的贷款申请非因出卖人的原
因未获银行批准的，则买受人同意在签订买卖合同30日后一个月以内按照一次性付款的
方式向出卖人付清房屋价款，逾期则双方同意按照逾期付款的违约责任之相关条款执
行。
详情可见合同第41页。
5.2 物业费2.98元/月.平方米
根据榕价房〔2013〕8号福州市物价局 福州市住房保障和房产管理局关于公布《福州市区普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》的通知，
http://www.fuzhou.gov.cn/fgj/xxgk/ggtz/wygl/201312/t20131210_762692.htm
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一级资质物业企业的高层收费标准，最高不超过2.15元/平方米.月
而如果根据闽侯县的规定：关于印发《闽侯县普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》及有关问题的通知http://www.minhou.gov.cn/ar/20111031009330.htm
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一级资质最高是不能超过1.60元/平方米。
实际上合同上是2.98元/平方米.月，且合同内容不得修改。
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5.3 开发商逾期交房的赔偿
根据合同第八条：
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2 种方式处理：
1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；
2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟 元违约金。
请问我们有商量的余地吗？我想选择第1种方式你能接受吗？你逾期只赔2000元？
5.4 拆迁问题属不可抗力？
根据合同补充协议六：
主合同第八条关于不可抗力的约定双方在此做特别说明：若受政府拆迁、交地延期等因
素影响，致使出卖人未能按照合同约定按时交付房屋，出卖人与买受人均认可上述因素
为不可抗力的一部分，双方均承诺对此产生的结果不向对方主张违约责任。
拆迁问题属于不可抗力？交地延期也属于不可抗力？因为拆迁问题不能按时交房，也是不可抗力吗？
以上合同条款均实际出现在购房合同中。欢迎查验。底部也有当前使用的合同下载。