主题：滨海。橙里未来发展和不定风险

已购房，虽然是高价买入的，但看好小区未来。

一、未来发展

1、地铁房，上班一族交通便利，估值提高；

2、周边商圈其实可借用火车南站附近商圈（如阳光城大都会）未来预计2019年开业，同时项目周边也有大型商业项目；

3、由于附近还有4S点等一些项目，及城南附近很多地块有拆迁，再土地开发，后期受地价影响楼盘会持续估值提升；

二、不定风险

1、目前项目已动工，但开发相对缓慢；

2、地块附近有很多老房子，是否在红线内，对施工有多大影响需要再确认；

3、交房时间比较晚要到2019年时间跨度大，有比较大的交付风险，是否会变烂尾了，要看开发商销售和回款情况（比较开发商比较小，自身资金实力不强）

4、施工质量风险也较大，比较是福州一建在施工，是挂靠团队，还是自营团队，很难讲。

5、土地时间95年拿的地，后续土地到期续租要根据国家未来的约定，有估值降低的风险。

综合来说，目前的售价对于未来城南板块升值空间还是合理的。