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福州迎来4字头时代，房价直逼一线城市

2015年10月21日，名城地产以15.3亿元竞得马宗地2015拍-07号地块，楼面地价8753元/平方米，成为马尾新“”。

今年7月10日，华润置地(福州)有限公司经过220轮激烈争夺，以10.34亿元竞得马宗地2015拍-05号地块，楼面价6935.09元/㎡，成为马尾设区以来的“”。然而仅仅3个月后，马尾的 再次被刷新。马尾房价或将超过1.5万/㎡，即将逼近2万/㎡关口。

日前，10月9日，中鼎 22584元/㎡的福州新 横空出世，福州 房价或将跃进4万时代！刷新了9月1日融侨19224元/㎡的光明港（旧师专）地块前 ，直逼一线城市。

截止目前，福州今年已现7幅万元地， 城区、马尾自贸区、福州新区等区域炙手可热。鼓楼台江基本无地可寻，在售新楼盘稀缺，价格居各区域之首，均价达约1.63-1.74万元/㎡；晋安区地价上涨，房价已完成新一轮 ，均价达约1.3-1.4万元/㎡；新区批复，虽然仓山和马尾会受益，但新区建设周期长，短时间内便利度很难快速提升，均价约为1万元/㎡左右。 、三环外、五区外已基本呈现3：2：1的价格趋势。

作为大福州核心的海峡金融街，在6年繁荣发展之后，或将迎来新发展机遇。

湾区物业涨幅不断攀升，金融街CBD比肩全球金融湾区

美国房地产协会的年终报告显示，2014年加州旧金山湾区平均房价比去年上涨了23%。从2012年开始，旧金山湾区的房价发了疯的上涨，至今涨幅已达50%。

上海陆家嘴核心物业10年翻3倍。2005年汤臣一品首次亮相陆家嘴，售价为6.5万/平方米，而2015年单价翻涨超3倍至21万/㎡。

纵观 金融湾区物业，均在高房价的基础上仍不断增幅。海峡金融街，位居台江，大福州核心之地，拥有闽江一线滨江景观资源，依附闽江中轴线，湾区价值蓬勃迸发，足以比肩 湾区， 涨幅不必多言。

同时海西战略、福州新区战略、马尾快安自贸区、海峡金融街四大国家战略交汇，作为福州未来海西金融 ，约350亿大手笔 ，经过6年繁荣发展，约63.51公顷土地已环聚29个总部项目、23个金融项目、8大银行总部、3家台资银行，正在成为福州经济发展的新增长极，物业价值涨幅速度也将大步提升。

1%的居住领地之上，万科金融港含金力作领跑金融街

金融 之上，唯有居住属性的物业极其珍贵。如77Hudson豪华公寓、华尔街观景公寓，售价高达约650万美元。福州金融街，99%土地之上均为写字楼，写字楼已经过饱和。随着金融街的兴起，福州的大发展，福州即将迎来千万人口时代，人口不断涌入金融街，对于住宅的需求将极大膨胀，供不应求之势正在显现。

现阶段，海峡金融街 ，居住属性的项目少之又少，目前仅有阳光、中庚等住宅项目，其毛坯售价已逼近 区住宅项目。而金融街 二手房售价已趋近金山万达周边住宅售价。

在99%的金融建筑群之中，仅有1%的居住领地。据悉，万科将凭借自身 的户型开发经验及装修经验，创新开发出空间使用率极高、极具居住性价比的复式双层带装修产品。因此，万科在今年6月份拿下的金融街2期地块——万科金融港，尤为引人注目， 值得期待！