政协委员反对地方 无底线救市 ，房企可主动 。

在经历了数次不太成功的房地产调控政策之后，中国居民已经清楚地意识到房地产市场的韧性。 是在限购+放水的组合下，导致局部地区房价的进一步上涨，也使房地产越发成为有吸引力的 标的。

但事情也有另一面。超出预期以及预期混乱。曾经管理楼市的住建部前副部长在政协会议开幕式前面对记者的围追堵截都咬紧牙关、笑而不语。

提问的记者是个南方口音，关注的是东北一个省会城市沈阳房地产政策的朝令夕改。

沈阳出政策说，大学生买房给补贴，并实行“”政策，然而或许是没做好成为靶心的准备，六后这一救市政策见光就死了。

没有持续繁荣增长的经济、就业，没有持续的高质量的人口净流入，没有供给缺口，“沈阳”们的楼市堪忧，这背后是高库存之忧。

作为政协委员，泰禾集团董事长黄其森在与小编交流时直言：去年“两会”上,我们还在谈论房地产调控的话题,转眼间,去库存成为经济工作的一道难题。这说明,我们房地产政策“超前预后”的能力还不是足的。

“与计划生育政策一样,调整时已经有些慢了,劳动力出现问题了,老龄化不可避免了。孩子不是说生就生,生了还要长大成人,肯定有一个过程。

平稳一直是 调控所追求的目标。涨太快是泡沫，要崩裂。价格下跌库存堆积引发债务问题造成多方流动性的枯竭。

市场结构很复杂，区域上可以划分为一线城市、二线核心、二线城市、三线四线...；产品上刚需、改善型以及豪宅、顶豪...；区位上又有 、 地产、园区等等...

用一句话概括房地产走势的时代早已经结束。

世联地产董事长陈劲松的观点说，而言，不被充分关注的，沉默的大多数二三线城市房价在7000元/㎡以内，而且库存量巨大。考虑到09年以来的货币增长速度这么快，而这两年由于供应量过大，房价并没有同比例上涨，更多的还稍有下降，这轮房产宽松新政总体上刺激新增需求，方向是正确的。

所以短短两个月的时间， 已经出台了7个政策，分别在降低首付、税费调整、土地 等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常，仅春节过后，就已经有7省8城陆续出台政策。网友们戏谑称： 喊你回老家买房！

但在黄其森看来，“反对地方 无底线救市政策，不应保护落后淘汰的东西”.

他认为，高库存城市,如果只是等 救市,一味“等、 靠、要“,肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理,该降 价就 ,以价换量,才能争取主动,这是“做减法”。开发品质上,则要努力“做加法”。库存再大的城市,依然有热销的楼盘。

对于地方 病急乱投医的调控政策，大的诟病还是没有采取市场上的手段，仍旧是 思维。

对于后市的调控 应该咋办？小编想援引丁祖昱的观点。

建议一，对于房贷利息抵扣个税应加快进程，尽快出台。该项政策对中端以上的房屋去化起到举足轻重的作用。

建议二，部分城市应在供给侧马上暂停土地供应。既然供求已经完全失衡，就不要抱有侥幸心理。土地去化周期超过5年以上的城市，建议都应该暂停当前土地供应，等到市场供求趋于平衡之后，再行恢复。

建议三，还要多考虑企业的相关利益， 是在三四线问题城市，暂停预缴土增税和所得税应该是这些城市地方 首先要去做的事情。