眼看就要年终，各大房地产开发商纷纷出大招了，近期要开盘的楼盘不少，势头比较猛比较受人瞩目的要算世茂·璀璨天城了。世茂璀璨天城项目位于福州市晋安区连潘路东侧光明港 ，2#、3#新品将于12月中旬开盘，此次开盘主推86-126㎡的复式户型！那么问题来了，世茂璀璨天城值得购买吗？

综合评分4.70分／5分

优点

1.周边配套成熟完善.

2.交通路网发达，出行便利。

3.地段好，发展 值大。

缺点

1.上下班高峰期会出现到了拥堵的情况。

2.小区绿化率仅有30%。

小区品质4.700分／5分

世茂璀璨天城分为南北两个地块。目前北地块已经规划完毕，计划建成围合式的7栋住宅，住宅 有一个多功能的大型景观花园，整个北地块的入 是在西面，小区入 将打造成酒店式入口区，为业主和访客提供一个舒适的等候环境。小区内实行人车分流，车位配比1:1，在入户门的左手边打造了一整条路面停车道，业主在赶时间时可以不用将车停到地下车库，为业主临时回家出行提供了方便。

国家 明确规定住宅小区的绿化率不能低于30%，世茂璀璨天城规划的绿化率为30%，刚好达标而已。项目地处光明港地块，来往车辆众多，灰尘也多，住宅小区的实际绿化面积若能达到30%以上，空气质量就会有所保障。

楼栋户型5.00分／5分

此次开盘的户型为复式户型，层高6米，面积高赠送。86平米复式楼为三房两厅一厨两卫一阳台，房屋实用面积大。126平米复式楼是四房两厅三卫双阳台的户型，很好的结合平层 和复式楼私密性 。各个空间方正，后期 高。全明通透的户型，居住舒适度较高。房间朝南，整个空间有充足的采光，卧室位置合理，能够保证足够安静，做到了动静合离。

配套4.50分／5分

周边景观有光明港公园和王庄南湖公园，在日常繁忙的工作之余，可以和家人一起去 的公园散散心，既可以强身健体，还能放松身心。

周边医院有晋安医院，福建省肿瘤医院，不用为就医的问题而烦恼，适合家有老人和小孩的家庭居住。

依据东二环与福马路双主轴交通辐射，北侧有东二环泰禾广场，南侧海峡金融街CBD，左享世欧广场商圈，不止如此，项目南地块 将规划建成一个13万方的商业用地，日后可畅享生活购物的便利。

项目南地块 还计划打造一个三公一私的 用地，将是目前整个晋安 的 用地。 将规划幼儿园12班、 30班、 42班，具体校园还未确定，目前还在规划修建中。

但是由于目前周边的地块还在规划建设中，不免显得有些荒凉。但是，市区用地越发紧张，想来过不了几年，繁华景象将逐步显现。

地段交通5.00分／5分

世茂·璀璨天城北临前屿路，南接远洋路，西连二环路， 2号线和4号线交汇处前屿站 ，公共交通十分便捷，周边有众多公交站，公交线路通达全城，另外自驾可通过国货路和二环三环可以到达 和周边区域。但是地处市区，在上下班高峰期不免会出现交通拥堵的情况。

价格4.00分／5分

世茂璀璨天城的价格待定，周边的楼盘有金辉优步大道和保利·香槟国际。金辉优步大道目前均价是28000元/㎡，主推118平户型。保利香槟国际的均价是28500元/㎡，主推141㎡和120㎡户型。在今年第4次公开土地拍卖会上，中海地产以22.39亿竞得的宗地2016-16号地块属于连潘棚户区改造A-09地块， 世茂璀璨天城，连潘棚户区改造A-09地块楼面价29989元/平方米。如此看来，世茂璀璨天城的均价若在3万之上也是情有可原。

发展

值得一提的是，世茂璀璨天城还是具有很大的发展 ！光明 近几年正在发展崛起，世茂璀璨天城周边除了已经拍卖的连潘棚户区改造A-09地块，还有三幅地块，分别是连潘棚户区改造地块一、连潘棚户区改造地块二、连潘棚户区改造地块三，这三幅地块在未来也将公开转让！有句话说，地价影响房价，土地的公开转让拍卖对周边地块都会有所影响，世茂璀璨天城未来的房价走势也是不能预估的。

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