榕“限贷”细则出台

二套房长贷款25年

3月28日晚，福州市公布《关于进一步加强房地产市场调控通知》称，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房的，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则（具体详见表格）经福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过。

日前，厦门杭州相继列入“认房又认贷”行列，但福州的情况似乎难以归纳为“认房”或是“认贷”。

福州五城区户籍的购房人家庭名下在五城区无房的，无房贷记录或房贷已结清，低首付比例30%，贷款期限长30年，利率按人行个贷利率有关规定执行；有1笔住房贷款未结清（如在福州无房，但在外地买房，且房贷未结清），低首付比例40%，贷款期限长30年，利率不低于基准利率1.1倍；有2笔及以上房贷未结清的，暂停发放贷款。

在五城区已有1套房的，未有房贷记录或已结清，低首付比例50%，期限长25年，利率按人民银行个贷利率有关规定执行；有1笔住房贷款记录未结清的，贷款低首付比例50%，期限长25年，利率不低于基准利率的1.1倍；有2笔及以上住房贷款记录未结清的，暂停发放贷款。

非五城区户籍居民方面，在五城区无房的，无房贷记录或住房贷款已结清，贷款低首付比例40%，贷款期限长30年；有1笔住房贷未结清，贷款低首付比例40%，长30年，利率不低于基准利率的1.1倍；有2笔及以上未结清，暂停发放贷款。

焦点二：贷款节点怎么算？

假设杨先生看中的二套房总价240万，若在新政前，首付款低为96万，新政后为首付不可低于五成，足足多出了24万元。那么贷款节点怎么算将会严重影响购房者的购房行为。

贷款时间节点有三个时间点可参考，分别为：网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间，以往一般按照“孰前原则”，即有一个节点落在新政前即可按老政策。

此次，各家规定却有所不同。今日，在榕一家股份制银行人士透露，该行对于在3月29日前申请的二套房贷，只要材料齐全，资料已录入提交到贷款系统的，也就是杨先生的情况，就老政策执行。如果材料未录入到系统，则按50%首付比例执行。另一家股份制银行人士则表示，该行以审批时点为准。

焦点三：榕首套房贷本月“提价”

“今年以来，银行放款的速度普遍都变慢了。”麦田房产的业务员小周说，能明显地感觉到银行正在收紧房贷。

年前，福州银行主流的首套房利率为首套房低9折，二套房上浮10%，今年以来，中行、海峡、光大等银行陆续将首套房贷利率折扣上调成9.5折。

民生已取消首套房利率折扣，从本月起，回到基准利率，兴业也或将跟进。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房贷政策暂未调整，仍执行此前利率优惠政策，首套房贷利率优惠折扣为9折。不过，有业内人士透露，由于近期市场资金整体较紧，信贷额度不如去年宽松，“‘提价’或许是趋势了。”