新政下，福州多数楼盘预售证放缓，住宅新品迟迟未开盘，目前福州五区各大楼盘被关注的反而是可商可住的SOHO产品，一般SOHO产品以商业为主，配套和交通都会比较便利。位于福州中二环的福晟拓福广场，近期凭借着低总价，小户型时尚复式备受关注，据说49平就能做大四房，是否名副其实，还是让我们深入了解此盘吧！

优点

1、买一层使用面积有2层，空间利用率高，41-49平户型可做4房
2、小户型，可租可住可商
3、位于中二环，交通便利，过鳌峰大桥台江热门商圈
4、项目配套成熟，周边几大商圈环绕

缺点

1、商业产权40年
2、首付需50%，但整体户型小，总价低

福州拓福广场地处大福州东拓南进版图中轴之上，项目位于仓山闽江板块连江南路5号位于市中心二环内、闽江景观带中心点。项目共有2栋商住公寓，目前1#楼已售完，剩余3#楼央公馆在售，主打5米层高挑高复式户型。

目前3#楼在售，主推建筑面积41-49平户型，5米层高，百变复式4房，可改造为双钥匙入户，居住、办公、出租均可。

居住：一楼会客，二楼做休息区，动静分区，私密性强

办公：复式办公空间，时尚别致，适合创业党、个人工作室

出租：户型改造为双钥匙，中二环地段，出租便利。

福晟拓福广场是福晟集团与拓福集团强强联合，是福晟集团在福州的第14个项目，品牌房企，更值得信赖！

目前项目1#楼和3#楼工程均在建设中，预计交房时间为2019年6月底。

福晟拓福广场项目整体价格在28000-30000元/平。与项目仅一桥之隔的三盛滨江国际目前同样是主打5米层高商住SOHO，目前均价34000元/平，对比之下，福晟拓福广场的价格也算是闽江板块比较合理的价格。对刚需来说，对望金融街CBD，过桥能达台江，规划的4号线地铁在建，整体户型、地段等综合来说，这个价格还是比较值得入手的。

福晟拓福广场对望金融街CBD，占据江滨优势地段，周边各式配套均比较成熟。

周边景观：花海公园、江滨公园

周边公园：花海公园、江滨公园

周边医院：福州市第二医院

周边学校：仓山区实验小学、福州四十中

周边商超、商圈：麦德龙、台江步行街、元洪城商圈、台江金融街万达、龙福商业广场

项目鼎立鳌峰桥头堡，邻近地铁在建的4、5号线，无缝连接江滨大道、连江路、六一路等主干道，更有滨江大道、东二环、及三环快速等主干线联动，快速麦德龙、台江商圈、金融街万达，便捷路网通达全城。