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[摘要] 近房产市场出现了很多有钱人,他们个个腰包鼓鼓,买起房来也不用贷款了,开发商要求全款支付也是毫不手软,很多手握7成现金的购房者都表示不服不行,叫苦有钱都买不到房子。但事实真的如此吗?笔者觉得这里面大有
近房产市场出现了很多有钱人,他们个个腰包鼓鼓,买起房来也不用贷款了,开发商要求全款支付也是毫不手软,很多手握7成现金的购房者都表示不服不行,叫苦有钱都买不到房子。但事实真的如此吗?笔者觉得这里面大有蹊跷。
首先,开发商要求全款支付,说明他们真的很缺钱,今年以来开发商融资渠道越来越少,甚至有些开发商铤而走险通过海外渠道融资,尤其是一些资金链紧张的中小房企,急于回款填坑,相比于贷款的购房者他说他们当然更加喜欢付全款的购房者。所以我们看到网上流传的段子“全款的往里走,贷款的别堵门口。”全款购房现在是待遇超级好,能卖多少卖多少。
其次,不是卖房的开发商少了,要知道现在开发商卖房都必须先领预售证,按规定加码卖,这就出现了两种情况,一种是觉得利润空间少,干脆不卖了,就不去走流程,房子自己捂着,硬撑!另一种是五证不全,手续不全,想申请也申请不下来。对于已经提交流程的开发商,在政策严厉审批的前提下,没有那么快下来,不是他们不想卖,是没资格卖,所以反应在购房者这里就是开盘必火,大家都去抢啊。
还有一个原因其实是开发商在挑人,你说真的有那么多有钱人吗?当然不是,大家都不傻,有 谁不用,真当 人都是土豪啊,这只是开发商的一种计谋。就算没有那么多全款付款的,他们也愿意等,比起贷款购房者的麻烦手续,他们更愿意等全款支付的,这样也会避免很多不必要的麻烦。真的是买的没有卖的精啊。
后一个原因是,现在很多 者,也就是全款购房者新学了一个 的诀窍,那就是把现有的房子抵押给银行,然后拿着这个钱去全款买房。相比于申请首套房按揭贷款的购房者来说,银行更吃这一套。所以很多 者都是通过这种手段“变出来”的全款,相比较,很多刚需购房者东拼西凑出来了6成或者7成首付款也只能干巴巴地被拒之门外。
提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,其真实的用意就是要回归房子的居住属性,当然不可否认的是房子本身就兼具居住和 的双重属性,只是现在其 属性已然凌驾于居住属性之上了,而且在很多 投机的行为参与之下,很多地方的房价也是一路攀升,居高不下,这已经很难让刚需购房者承担了,房地产市场的基本路径也已经偏离,是以还房地产一个干净的市场就不是只是说说而已,今年以来对于一二线城市的严调整已经让 者付出了血的代价,眼下这些 者在三四线城市利用这种套路继续 ,也一定会付出沉痛的代价。
我们都知道三四线城市因为承接了一二线外溢的资金和棚户区改造刺激的大量的农民工进城冒出了很多购房需求,但笔者一直说三四线城市就是个甜蜜的陷阱,今年以来的这部分需求也只是大概率事件,不会持续下去,而且事实已经证明如此。有信号显示三四线城市房价上涨动力开始减弱。海通证券研究报告显示,8月前25天主要44城市地产销量同比下降27%,其中26个一二线城市同比下降31%,18个三四线城市同比下降11%,其中三四线城市销量同比增速首次转负,意味着8月地产销量或首次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号,三四线城市楼市已经开始回调了。
几天之前央媒曾发布言论“大树不可能长到天上去,房价也如此。”三四线城市现在的房价已然快到天上去了,所以这种局面必然招致调控的紧逼,加之三四线城市本来就人口基数不足,常年出现净流出的情况,以及没有产业支撑留不住人才,所以房子的价格就无法托底。市场的表现已经反映出来了,那就是很多在三四线城市买过房的都理论上赚到了,但是却是有价无市,无人接盘的尴尬局面,因为不管是 者也好,还是进城的农民工兄弟,还是本地的刚需改善型住房的购房者,他们的目标都是新房,二手房市场是严重发育不足,很多中介根本没有生意,面临关门的境地。所以由此看, 者无疑是在作茧自缚,在市场一片大好之下,迎接他们的必然会是悲剧的到来。(来源:楼市奇言)
本周热点闽侯楼盘推荐:
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推荐理由:
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三盛托斯卡纳3期基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 闽侯县南屿 |
户型 | 三居室(86.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年2月交房7#楼 | 开盘时间 | 2017年6月25日已开盘7#楼 |
动态:三盛托斯卡纳3期新品9# 88㎡~124㎡3居室户型预推中,敬请期待。项目周边五大综合体环绕,星巴克、永辉超市等就在 ,社区内香港艾乐国际幼儿园坐落,更有师大 及配套 ,生活配套十分丰富。
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项目简介:“三盛·托斯卡纳3期”为三盛集团做的南屿住宅项目,占据山水风情。 项目占据 的山水资源,东面紧靠乌龙江,西面则是53000亩的旗山森林公园,一期建筑占地面积600亩,总建筑面积:299997.00平,高层容积率2.5,别墅容积率0.68,绿化率为45%,属于低密度高绿化的高品质社区! 交通也是十分便利的,随着湾边大桥的开通,加上已有的浦上桥,橘园洲大桥和洪塘大桥,从项目到达 ,很快。(以下为1和2期项目简介) 一期项目区内45%绿化率,另有外围50亩景观公园,斥资千万临湖而建3000平米超星级会所,“无边界泳池“。三盛托斯卡纳项目景观设计采用”香湖、花谷、8条景观廊道“的结构体系,亮点就是近千亩的天然湖泊,这是福州市目前的社区天然湖,湖心还有个自然形成的观景岛屿伦萨岛,木栈道与水岸两侧相连,沿湖两侧以湿地林带及私家草地结合,自然且具有托斯卡纳原风貌。 一期产品中我们推出后一期别墅产品,占据着本项目的。坐北朝南,三面环湖,位于楼盘核心的位置,我们称之为湖心墅。产品包括类独栋,联排和叠拼。 三盛托斯卡纳2期——三盛托斯卡纳共分两期开发,一期占地600亩,现目前已基本上无货,已有3500户业主选择了托斯卡纳。二期占地320亩,总建面积约55万方,容积率3.0,绿化率达到30%。产品为10幢29-41层的高层住宅和4栋16-20层的5米层高小住宅所组成。
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推荐理由:享旗山深厚文化底蕴,坐拥旗山之麓的旖旎风光!
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正祥·林语墅3期基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 闽侯县南屿 |
户型 | 三居室(90.00㎡)四居室(109.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 2016年9月30日全部入住 | 开盘时间 | 2016年9月2日11#-13#楼已开盘 |
动态:正祥林语墅3期墅质高层住宅新品即将推出55#楼,新品主推建筑面积65-90平平层户型,目前样板房已经开放,具体开盘时间待定。项目占据福州西南山水板图,建设为法兰西公园高层,拥有福州 芭蕾公园以及水岸公园。
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项目简介:正祥林语墅享旗山深厚文化底蕴,坐拥旗山之麓的旖旎风光,站位南屿高新区、大学城文教区、 别墅区、 商务区等板块。周边正祥祥禾公社综合体、群升江山城商业、正荣财富 商业、信通 综合体、海西化妆品交易 等商圈环绕,下楼即享约2万㎡的风情商业街和商务会所。项目扼守城市交通主动脉,乌龙江大道、福湾路、三环快速、福银高速,浦上、尤溪洲、橘园洲、金山、湾边、新南港等跨江大桥 ,立体交通,便捷通达全城。家门口就有171路、82路、171支路、326、902路等公交市区。正祥·林语墅3期墅质高层,项目占地4775㎡,建筑面积约8万㎡,建筑密度:26% ,绿地率30%,容积率1.25,共有6栋33层的简欧建筑风格,配以新亚洲风格的景观设计,尊贵大气的园林和建筑相得益彰,给人带来典雅、高贵的生活质感。3期住宅更拥旗山万亩森林资源和千米活水锦溪,构筑4万㎡水岸公园,天然生态湖泊、漫步道、亲水平台、休憩长椅,花红柳绿、莺歌蝶舞的诗情画意;优越的自然环境、精工的建筑品质、完善的墅区配套、一流的物业服务,为福州树立人居标杆!
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推荐理由:三山环绕、两江交汇,乌龙江与大樟溪贯穿环绕
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世茂璀璨滨江基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 闽侯县南通板块 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:世茂璀璨滨江9#、11#新品即将开盘,为建筑面积89㎡、108㎡、110㎡复式户型,敬请关注。周边房价参考:泰禾首府 18000元/㎡、 福晟钱隆樽品17000元/㎡。咨询电话: 400-890-0000 转 840838。
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项目简介:世茂集团基于28载产品研发以及对人居品质的不懈追求,精工匠造璀璨3.0系列。福建第六座璀璨3.0系列新品——世茂R26;璀璨滨江落子南福州。世茂专注于将人居与地理环境、生活空间、互动景观、精致细节融为一体,缔造福州人居样板体验。世茂璀璨滨江三山环绕、两江交汇,乌龙江与大樟溪贯穿环绕,左依西环路,南接南井大道,通过旗山大桥、南港大桥快速接驳四方。
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推荐理由:集江、湖、山三景为一体的低密度住区项目
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福州恒大山水城基本信息 | |||||
单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 闽侯县西江滨板块 |
户型 | 二居室(74.00㎡)三居室(94.00㎡)四居室(157.00㎡) | 收房时间 | 预计于2018年12月31日交房 | 开盘时间 | 2017年6月4日1#楼已开盘 |
动态:福州恒大山水城余1#40㎡带装修单身公寓、和6#104㎡3居室户型在售,均价9800元/㎡,另有350㎡湖畔舒居同步在售,预计交房时间为2018年12月。距高速入口近,上绕城高速到达仓山万达、万宝商圈;北向过闽江大桥走西江滨大道上三环,到达省体及东街口驱车既达,距离 城区交通十分便利。
实景图
项目简介:福州恒大山水城,位于福州市闽侯县竹岐乡金水湖畔。项目规划总占地面积约200亩,规划总建筑面积20万平方,项目将打造成为集江、湖、山三景为一体的低密度住区项目!
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