福州首套房贷款利率又上浮了。小编不完全统计，截止2018.7.25，福州各大银行贷款利率上浮情况，包含首套和二套。

工行、建行、农行、邮储首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%；中行、兴业、交行、招行首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%；广发首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%；而光大首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮35%。

不得不说，虽然各大银行在房贷利率上都有所上浮，但是光大在这方面似乎一直都走在同行的前头。别人首套都上浮10%的时候，它上浮20%，别人首套都上浮15%的时候，它上浮30%。真的是上浮得毫无底线了！

我们来看看的房贷市场！！

根据网络新的数据显示，今年6月首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比同年5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

在数据分析的35个城市中，首套房平均利率的城市为上海5.16%，为东莞6.10%，首次有城市替代了郑州，成为首套房平均利率的城市。

首套房执行利率上浮的银行增加

今年6月533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。

而5月有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。

相比上个月，6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，不用怀疑未来利率上浮15%将成为市场主流。不得不说，刚需早买早受益！

首、二套房平均利率差距逐渐缩小

二套房平均利率为6.01%，低于首套房平均利率的东莞，首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房平均利率水平。

随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

央行近期下调了国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率0.5个百分点，释放的7000亿资金对缓解房贷市场资金压力的影响有限。

官方给出的解读是：本次实施的定向降准，是在强调货币本身的结构性引导，稳定银行的资金池，释放更多资金去支持中小企业等实体经济发展，楼市就别想碰这部分钱了。

银行也在不断布局租房市场的业务，比如设立住房服务公司、推出租房贷款，从租赁企业业务管理、住房租赁服务、公租房管理等，通过对业务比重的调整，降低对房贷的依赖性。

仔细分析就不难发现，银行将房贷业务比例控制在一定范围内，对租赁市场的支持可以说是既能迎合政策调控，又能开辟出一块盈利的新领域，算是一举两得的事情。

银行对房贷的态度越加严厉

关于借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说。

由于投资性住房普遍为二套以上住房，银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始，加强审核力度，包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实，以此限制投资性购房需求。

在“认房又认贷”的限贷政策下，有相当一部分改善型换房族被纳入了二套房范围。

在房价较高的大城市，一套房子动辄好几百万，以咱们福州为例，一套300万的房子，按照二套房标准算的话，公积金首付要5成左右，也就是150万，如果不是卖掉一套房子套现，普通家庭很难承受这样的首付金额。

6月份，首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市，如东莞、武汉、沈阳、天津，福州如今也上浮了，接下来预计这样的城市只增不减。

所以，下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。

也许，再过一段时间，并不是你问利息和额度的事儿了，而是能不能贷下来的事儿，贷款也有更大难度。这才是刚需的劫数！