(图为福州城区。王旺旺摄)

10月15日起，央行正式下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。这是今年央行施行的第4次定向降准。多数业内人士认为，降准对于当下的楼市来说是一个利好，但只要楼市调控不放松，房企仍需做好“过冬”的准备。

旺季表现不佳

“金九失色”,“银十”开局遇冷。尽管开发商推出不少优惠措施，但楼市成交表现平平。

数据显示，国庆长假期间，福州五城区（不含长乐区）普通住宅成交130套，环比下跌83.1%；成交面积13658平方米，环比下跌79.7%。据了解，该数据创历年来国庆假期成交量新低，同比下跌64.8%。与此同时，福州不少楼盘为了吸引客户，使出浑身解数推出各种优惠，如当天认购可赠送车位优惠券、存抵优惠、首付分期20%等，同时，特价房、一口价等再现楼市。

记者走访福州某在售楼盘发现，该楼盘推出了“存1万元抵2万元”、按揭9.8折优惠、一次性付款折扣更多等促销政策。就在同一条街的另一家楼盘，推出了认购当天赠送5万元的车位优惠券，购买指定房源赠送10万车位优惠券的促销活动。该楼盘的销售人员告诉记者，为了吸引客户到现场，促销活动从中秋节前就开始了，折扣力度空前，个别房源的实际成交价甚至比前几个月还要低。即便如此，买房的人还是很少，多数购房者仍在观望。

业内人士表示，今年市场表现低迷，即便在传统销售旺季，成交量也不高。该人士透露，国庆期间福州有5个新盘面世，新增房源近千套。从目前的情况来看，受到楼市降温影响，认筹情况并不好。

降准刺激楼市？

据了解，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。据了解，这是年内央行施行的第4次定向降准。算上此前的3次降准，央行今年内已经累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。

房地产行业对于金融政策的调整一向敏感，但多数业内人士认为，在楼市严控政策没有放松的前提下，外围政策调整对于楼市来说并不构成实质性利好。

某业内人士认为，降准后将有效降低企业的贷款成本，对于中大型开发商获取商业银行信贷是有积极作用的，有助于企业获得新资金来源。福州房地产业内人士刘先生对此表示认可。他表示，降准有利于流动性的宽松，特别是对于普遍具有高周转特质的福建房企来说，有利于缓解资金压力，降低新增的贷款成本，稳定市场预期，维持房地产市场的平稳发展。

福州房地产业内人士林新表示，过去，降准释放的流动性会间接流入房地产市场。但是经过2008年的教训，在当前调控组合拳综合发力的背景下，即使多次降准，释放的流动性也不易流入楼市。降准更多的是用于支持小微企业、民营企业、创新性企业的发展，改善这些企业融资环境。

福州房地产专家刘福泉认为，房地产贷款仍然是银行的优质业务。短期来看，楼市会受到调控政策影响，但是长期来看，只要国民经济增长、社会稳定、城市化进程加快，房地产市场经过盘整后仍会向好。（