“八仙过海”文旅综合体、福州湾三江口文旅项目、融信海月江潮……多个文旅综合体项目纷纷落户福州。如今，文旅产业逐渐成为国民经济中越来越重要的支柱产业，在文旅项目开发的过程中，大型文旅综合体由于整合了休闲、度假、娱乐、餐饮、购物、住宿等多种功能，已成为全域旅游发展的重要方向和拉动地方经济发展的重要动力。众多企业在进军文旅的道路上，纷纷开发文旅综合体项目，试图从中分得一杯羹。

多个文旅综合体落户主打“休闲体验”

永泰投资120亿建“八仙过海”文旅综合体，位于大樟溪葛岭镇区段沿溪两岸，规划面积3250亩；泰禾福州湾三江口文旅项目，将以海丝文化、福文化、水文化为载体，打造400亩城市中心文化综合体；位于上下杭的融信海月江潮项目以景点式街区，打造福州市中心文旅商业……

以融信海月江潮为例，不同于以往综合体的盒子式商业街区，融信海月江潮邀请国内外权威专家和设计单位进行商业规划，在全球首创“ASIA”体验式街区，将艺术、景区、国际化与全能性完美融合，创造出全新的多元化商业形态。融信海月江潮项目相关负责人表示，将把苍霞打造成景点式的街区，让人在其中移步换景，既可以欣赏哥特式教堂，还可以欣赏到多种风格的新旧建筑形态。

与上海新天地、成都太古里类似，这种街区商业模式是当今商业的主流，集文化、旅游、商业、居住于一体，同时街区里又有很多历史建筑，柴栏厝、民国风、传统院落等多种建筑风格，融信海月江潮项目相关负责人表示。

业内专家指出，文旅商业地产越来越受关注，目前已经初步呈现出百花齐放的新局面。文旅项目将有效的提升消费者体验，拉升城市格局。一方面，文化的融入与传承将提升城市及项目的软实力、竞争力，另一方面旅游集聚效应将增强整个商业甚至城市的吸纳力。届时，商业能量将辐射全城，成为城市新名片。

多业态高度关联 文旅综合体才能“玩得转”

近年来，房地产行业传统的盈利模式正在改变，越来越多的房企开始谋求“泛地产化”等多元化方式转型。而旅游地产兼具房地产开发和旅游项目开发运营，成为国内众多房企创新发展的方向，房企开始寻求多元发展战略，加码文旅地产，开发大型文旅综合体项目。

专家认为，目前文旅正向极小化、聚焦化趋势发展，商业正向综合化、外延化趋势发展，文旅和商业的深度融合和迭代升级将成为综合体发展的关键。

另一方面，文旅综合体项目极其考验开发商的融资能力、重资产运营能力、内容规划能力，多项能力缺一不可。个性化、差异化的项目打造是引流的关键。在打造文旅综合体项目时，要创新运作思维，深入挖掘文旅项目的历史文化、地域文化、民俗文化，将项目与文化完美融合，形成自身独特的差异化优势，这样才能在激烈的竞争中突围。