今年6月底，住建部等七部委联合印发通知，决定从7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，明确提出要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

之后，天津、福建、云南、贵州、河南、成都、苏州、深圳、西安等多个省份或城市均提出，重点整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或变相垫付首付款。

但是，为迎合炒房客的投资需求，环京地区一些楼盘推出了“首付分期”等措施，一些置业顾问在推销时也以首付款可以分期为卖点吸引购房者看房。10月底，河北涿州的一名刘姓置业顾问在向客户推销楼盘时称，涿州的鸿坤理想尔湾、悦澜湾、天保馨悦湾、九里京城等楼盘，都可以做首付分期。

记者11月16日致电位于涿州的悦澜湾售楼部，一名置业顾问称，该楼盘可以帮助资金不足的客户做首付分期，可以先交5%的首付款，剩余部分与开发商旗下的第三方公司签署首付款分期合同，2年内还清，不收取利息。该置业顾问还强调，做首付分期不会影响房屋网签、银行抵押贷款等手续，可以一边还银行贷款，一边还首付款。

但根据涿州市2017年3月出台的规定，对非户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。

在山东济南，也有一些开发商可以为客户办理首付分期。济南绿地国际城的置业顾问称，首付款不够的客户可以先交20%的首付，剩下10%通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资，之后就可以向银行申请贷款。借款部分没有利息，但须在3个月内还清，如果，需要交纳一定比例的违约金。

“客户付完10%的首付就可以去银行办贷款了，剩下20%的首付分2年4次还清，没有利息，但不能享受楼盘其他方面的优惠。”郑州绿都地产开发的绿都澜湾置业顾问透露，他们也是赶在明年春节前推广这一“福利”，不少购房者交首付款比较困难，这可以帮助他们解决难题。

家住北京的张先生近期打算购置第二套房产，据他反映，房产中介称虽然二套房的首付比例为60%，但他们可以做首付分期，客户先付30%，剩余30%首付分2年4次还清即可。

首付贷”违法违规带来不少问题

“首付贷”“首付分期”降低了资金不足的购房者进入房地产市场的门槛，但购房杠杆却被放大，一旦规模扩大，容易对市场产生助推作用。

2016年相关部委认定，“首付贷”是违法违规的金融产品。2016年8月，住建部、国家发改委、央行等七部委发布的《关于加强房地产中介管理 促进行业健康发展的意见》提出，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

业内人士指出，房地产开发企业自办的金融业务很可能并没有取得相应资质，涉嫌违法从事金融业务。

某业内人士说：“‘首付贷’带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，还可能导致金融系统的紊乱。所以，商业银行在审核购房者资格时，应该加大对其银行流水、还款能力的审查力度。”

某地产分析师称，“首付贷”突破了住房政策限制，容易给炒房客带来一定的机会，增加市场风险。