（图为福州城区。王旺旺 摄）

2018年的很多时间里，福州楼市都处在下行通道，成交量“跌跌不休”。即便是楼市传统旺季的“金九银十”，福州楼市也比较低迷。但在11月，福州楼市突然又热闹起来，不论是新房还是二手房市场都出现成交量回升的情况。

记者注意到，近期的福州楼市，新房市场推出优惠活动的楼盘数量有所增加，个别楼盘的销售也很火热，但仍有不少楼盘的去化情况并不理想。此外，二手房市场成交量虽然有所回升，却也仍处在低位。

有市场分析人士指出，在当前特殊的市场环境下，福州楼市已经进入调整期，市场分化进一步加剧，呈现出整体偏冷、局部火热的特征。现阶段如果单凭个别楼盘热卖来判断楼市已经回暖，为时过早。

新房市场已回暖？

在政策调控高压之下，福州开发商面临业绩压力和资金压力，推盘节奏显著加快。数据显示，11月份福州五行政区（不含长乐区）共有25批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源7465套，新增住宅房源面积759855.6平方米。新增住宅房源体量已经超过今年第2季度。

11月的福州新房市场成交量也有所回升。统计数据显示，2018年11月，福州五城区新建商品住宅签约2404套，超过9月份的1173套和10月份的2341套，这也创下了今年福州五城区单月新房成交量新高。

11月的后一周，福州楼市的活跃度继续提升。统计数据显示，11月26日～12月2日，福州五城区批准发放6张住宅类预售许可证，推出1728套住宅房源。同期五城区新建商品住宅成交586套，环比前一周增加130套。

部分业内人士认为，11月福州楼市整体表现不错，购买力活跃。随着12月楼市进入年终冲刺阶段，市场成交量有望进一步上涨。这是否意味着福州楼市已经回暖？在福州房地产业内人士林乐融看来，本轮房地产调控到现在，福州楼市已进入深度调整状态。但由于楼市调控力度不放松，市场预期并不乐观，购房者入市仍十分谨慎，项目品质、价格、增长潜力等核心因素再次成为选择的重要标准。“在当前市场趋冷的环境下，福州有很多高性价比的限价盘入市，带动了购房者的入市节奏，但如果只因为年底的这波成交量回升就判断市场回暖，未免以偏概全了。”

记者走访市场也发现，年底福州开发商推盘节奏加快，同时给予优惠的楼盘数量增加，刺激了新房总体成交量回升，但五城区内的楼盘销售也呈现出较大差异，部分性价比高、核心区域的盘成交火热，其余楼盘表现则较为平淡。

二手房市场期待加大议价空间

记者注意到，由于购房者观望情绪浓厚，被誉为楼市晴雨表的二手房市场已经持续很长一段时间的低迷。有中介机构的工作人员坦言，如今购房者很少考虑二手房，市场冷清，一些有开展“一、二手联动”的中介机构甚至更愿意给客户推荐一手房以及SOHO产品。

11月，福州新房成交量上涨，对福州二手房市场热度提升也有影响。福州不动产登记和交易中心的数据显示，2018年11月，福州五城区二手房签约备案2367套，相比10月份的1783套增加584套，环比上涨32.75%。

尽管在很多市场分析人士看来，福州二手房市场在下半年成交比较低迷，短期价格回落的预期已经形成，但很多二手房东的心理预期仍高，市场买卖双方围绕价格重新进入僵持阶段。来自国家统计局的房价调查数据也显示，2018年7月～10月，福州二手住宅价格环比指数已经连续4个月“止跌”，涨幅分别为1%、0.5%、0%、0.5%。

在部分中介人士看来，在目前福州二手房市场成交水平不算高的情况下，年底如果业主的降价意愿增加，议价空间加大，将会有利于刺激二手房成交量进一步提升。