刚踏入2019年，多家上市房企陆续公布2018年销售业绩。数据显示，2018年有多家房企销售业绩首次突破千亿元，其中包括中国金茂、阳光城、融信中国、富力地产、雅居乐等。

从目标完成率来看，2018年有48家房企对外公布销售目标，从150亿元至5500亿元不等。根据业已披露的业绩数据看，有38家房企超额完成目标，占比为79.17%。其中目标完成率超过130%的有4家。

龙头房企保持稳定增长

1月4日，碧桂园集团发布公告称，其2018年共实现合同销售金额约人民币5018亿元，同比增长31.25%。万科2018年实现合同销售金额6069.5亿元，碧桂园2018年全年合同销售额5018亿元，恒大2018年合同销售额5513亿元；而随后的第二三梯队方面，中国金茂2018年全年签约销售额约为1280亿元；招商局置地2018年合同销售额344.3亿元。

同样表现出色的还有恒大，其去年实现销售额5513亿元，销售面积5244万平方米，超额完成5500亿元的年度销售目标。2019年恒大销售目标为6000亿元，继续保持稳健增长。此外，恒大坚持“现金为王”，截至去年底现金余额达2012亿元，成为严峻市场形势下稳健经营的有力保障。

业内人士表示，刚刚过去的2018年，房地产行业经历多轮政策调控，龙头房企依然保持着健康平稳的发展。对于2019年，碧桂园集团总裁莫斌在官微发布的新年寄语表示，将2019年定位于进一步做强主业及转型升级的关键一年。提出着力提升房产业务全周期竞争力。近年来，恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。

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加快二、三线城市布局

业内专家指出，行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2018年房地产行业的主要趋势。众多因素推动了房地产企业销售额的增长，从而提升了利润水平。其中，房企的土地储备积累是不可忽略的因素，只有大量的土地储备才能保证出货量。

此外，三四线楼市对于房企业绩贡献也不可忽视。数据显示，2018年三四线楼市土地成交占比超50%，三四线城市成为2018年楼市的主力军。研究显示，三四线楼市成交人潮主要由刚需、改善和拆迁置业组成。其中，一些城市本地拆迁户约占成交的八成以上。

多元化、集团化发展

2018年，各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。

业内人士指出，房企名称去“地产”背后，更突显了对多元化转型的共识。以万科、保利、龙湖为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“多元结合”。

地产研究机构分析认为，未来三年将是房地产见顶的时期，很可能房地产市场的大格局基本确定，因此一些企业必须寻找多元化的发展路径，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点。主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点，但也有企业瞄准高科技产业，进军人工智能、物联网等领域。