随着春节临近，迎来一年一度的返乡置业潮。福州的部分楼盘开启了针对返乡者的产品推介，充满温情的“返乡”广告语隐约可见。业内人士介绍，随着福州经济不断发展，城市更加宜居，一些在外务工人员也更乐于返乡置业。

作为侨乡省会，“返乡潮”的概念对于大部分福州人而言并不陌生，每逢年末至来年春节期间，随着越来越多在外经商、务工人员的陆续归来，一张福州楼市的返乡置业大幕也徐徐拉开。

刚需为主 品质社区受返乡客群推崇

离春节还有不到半个月，福州楼市利用春节打起的揽客战已显声势。“现在买房，品质高低是关键。”在福州东区某楼盘售楼部里，记者遇到了来自福清的“购房团”。“我们几个是从福清来福州看房的。平时大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁过年之际打算在福州市中心买房置业。”周先生兴奋地表示，在周先生的周围还聚集了7、8名“团友”。

“福清、闽侯、连江等福州周边县市在一线城市乃至国外打拼的人都比较多，他们中的一些人在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈，通常只要有合适的房源、一定幅度的让利，他们就会果断出手。”置业顾问小陈告诉记者，为了抓住这波行情，各楼盘每年都会针对返乡置业购房者给予额外优惠。

优质的楼盘、亲民的价格、给力的优惠，吸引了不少刚需购房者入市看房、购房。相对于其它城市的返乡置业，福州有其特定的侨乡群体，这些常驻海外的福建籍返乡客拥有一定的财富，并且有过国外城市生活的经历，因此品牌开发商开发的高品质的大户型楼盘，成了他们返乡置业最关注的重点。现在各大房企已经充分考虑到了这一点，在楼盘细节处下了很多功夫，在保证楼盘质量的同时，注重更多的就是宜居性。像融侨、名城、融信、万科等这些品牌开发商的楼盘就普遍被认为具有较高的建筑水准和社区打造能力。

返乡置业 或为楼市带来“小阳春”

如今临近春节，部分开发商使出各种促销手段，不论是力求以价换量回笼资金，还是借机快速消化房源，对于有意向回乡置业的人群来说，都是一个可以把握的购房契机。今年年末，传说中的返乡置业潮是否能如期而至，会带来多少购买力？也许只有经历过才知道确切的答案。但就营销来说，未雨绸缪总是没有错的。

“对于开发商来说，谁都不想错过这一波转瞬即逝的行情。”福州某地产负责人告诉记者，闽侯、福清、连江等福州县（市）区在国外生活的人都比较多，他们在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈。

业内人士表示，真正的销售热点应在春节之后一段时间。根据惯例，绝大多数返乡者回到家后，想到的件事是“团圆”，过完春节后才会逐步涌入楼市。预计在正月初七之后，市场热度会再度回升，直到元宵节。

不过，由于返乡置业客群的选择比对时间相对较短，开发企业的品牌知名度对他们的影响起到了关键的作用。业内专家提醒返乡置业者，购房时应多从地段、价格、品质和潜力等多方面考量。