春节过后，一些地方的楼市出现回暖迹象，但楼市整体上仍处于降温通道。今年2月份，多地微调楼市政策，调控方向有松有紧，总体基调以“稳”为主。

楼市开始“回暖”？

近期，一度陷入“冰封”状态的环京小镇燕郊楼市再度活跃，房价反弹；深圳某高端楼盘开盘，因操作人数众多，看房预约软件失灵；杭州再现万人摇号场面，中签率仅1.5%；苏州部分热门地块被抢拍；无锡、南京、蚌埠等地也传出在售楼盘涨价的消息。

“春节后个别城市的确存在个别项目涨价、千人看房、土拍升温等迹象，但我们认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，楼市总体下行调整是大趋势，三四线城市将面临更大的调整压力。”某研究中心的报告指出。

中指研究院的数据显示，2月100个受监测城市的房价平稳，新建住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.1%，涨幅有所回落。100个城市中有39个城市房价环比下跌，其中三四线城市占比达七成。

多地发布调控政策

中原地产研究中心统计数据显示，2月各地房地产调控政策共发布了21次，整体基调以“稳”为主。

在政策略有放宽的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落户门槛；合肥、南京、青岛等地下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

调控继续从紧的城市中，深圳、上海均提出做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州、贵州强调加大房地产市场监管力度，整治市场乱象；南京回应“房价突破限价”一事称，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

楼市走势或分化

中原地产首席分析师说，今年可能出现调控政策微调潮，至少30个城市会出台房地产调控政策。

中指研究院分析称，预计未来房地产市场整体将继续平稳运行，但各地楼市走势或分化，具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市楼市则将面临一定的去化压力。