房地产市场持续降温，国家统计局14日公布的数据显示，1月～2月商品房销售面积同比下降。中原地产研究中心统计数据显示，这是商品房销售面积时隔43个月再次出现同比下跌。

国家统计局公布的数据显示，1月～2月房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%；商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，商品房销售面积下降主要有两方面原因：一是春节因素对购房行为带来影响；二是房地产市场进入新发展阶段，强调“房住不炒”，老百姓买房更为理性。

“从市场走势看，已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”中原地产首席分析师说，如果2019年政策没有太大变化，市场将出现明显调整。

某研究院智库中心研究总监表示，从商品房销售面积同比下跌可以看出，房屋销售正式步入降温态势。不过，他同时指出，部分一二线城市的楼市近期有所回暖，更大的下滑压力在三四线城市。

“市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。”某业内人士说，在市场降温明显的地方，有可能会有宽松的楼市调控政策出台。他表示，今年可能出现一轮政策微调潮，至少30个城市会出台房地产调控政策，这也将标志着本轮楼市调控见底，特别是二三线城市，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。

中指研究院分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府将根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来房地产市场整体将继续平稳运行，但各城市市场将分化，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市面临去库存压力。