据融360大数据数据显示，2019年8月首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

前不久，个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

最近一个月5年期LPR水平为4.85%，8月首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

央行降准对房价影响几何？

房贷利率上涨之外，楼市的另一个信号是央行全面降准0.5%。

6日，中国人民银行发布公告，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%，预计释放资金约9000亿，降低银行资金成本每年约150亿元。

历年来的每一次央行降准，均会引发市场广泛关注，其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。

融360分析师指出：“短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。”

某机构副总裁苑承建表示，从力度上看，本次降准堪称近年来规模的一次，结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，将资金更多用于普惠金融，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出，本次降准更多的是针对实体经济领域，叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧，预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。

近期楼市政策对福州房价有多少影响？

某机构福州分析师认为，回归到福州市场，即便降准，不会让楼市大起大落。但货币政策的放松，对楼市整体会有一定的提携作用。

一方面会有人为春风鼓动，另一方面，银行货币的宽松，或将会对购房贷款利率有一定的利好，至少在目前基础上上浮的概率会降低。他表示：“目前福州市场成交量较为低迷，对于购房者而言，按照正常节奏理性购房即可，不用担心市场会因此有较大起伏，尤其大部分库存较大的板块，更不必担心房价会因此反弹。”

来源：福州特价房综合证券日报、融360整理