“买就送”往往是商家促销手段中的一把利器，特别是房产行业尤为如此。那些吸睛强劲的各类“买房赠送面积”优惠举措，着实另购房者“心有所动”，毕竟大部分人都想捡个大便宜！可是天上真的会有蛋糕掉下来吗？

小编举个简单的例子：一件商品原本卖10元，如今卖15元，但是说送你5元的赠品，很多人就乐滋滋地捧着回家了，但其实还是10元卖给了你。这就是商人要做的事，想尽办法从你口袋里捞钱，房地产行业尤为如此，大家购房时务必要擦亮眼睛。

现在不乏某些楼盘为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大打赠送面积牌。花100平米的钱买120平米的房子，这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖，但实际上“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中，且听小编为你娓娓道来。

一、赠送面积是啥？

赠送面积即为面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。开发商赠送面积主要有7大体现形式，分别是：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑空设计加隔层、飘窗等。

二、赠送面积都从哪来？

1．“偷”面积

开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。

例如：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送；地下室净高低于2．1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2．1米要算面积，低于2．1米不算面积；阁楼净高满2．1米部分算面积，不满不算面积。

2．违建面积

一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3．侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

三、赠送面积常见猫腻

猫腻1、这些赠送面积本来就不要钱

所谓“赠送面积”，就是面积。这种赠送面积设计出既可以提供给业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

在现实生活中，常见的赠送面积包括：入户花园、飘窗、露台、阁楼等。但是，在一般情况下，根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。

猫腻2、赠送一楼花园不计入房产证

对于一层的住宅原本就存在采光不足、潮湿等问题，为此开发商会推出“花园“的活动吸引人们购买。但其实这个花园不一定就是你的。

因为这很有可能是开发商从小区公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，但严格上讲一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。也就是说，赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权，而所有权并不归你，自然的，这赠送花园也就不会计入不动产权证里。

猫腻3、虽说“飘窗全送”其实都算在房款里

根据《规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的飘窗，需按其围护结构外围水平面积的1/2进行计算建筑面积所。因此，市面上这种“飘窗”的形式其实行不通，一般其费用已算进房款里。

猫腻4、入户花园潜藏着不少麻烦

入户花园也是开发商常见的“赠送面积”形式之一。一般分为两种情况：（1）入户花园实为楼内的公共空间部分；（2）开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，在产权证上只能计算一半的面积，不会写入合同，购买者只有使用权，日后产生纠纷也无法得到补偿。

四、赠送面积有什么风险？

1．不计入产权，不写入合同

赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。

2．赠送面积实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3．赠送面积成违章建筑

有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

五、面对“赠送面积”诱惑，谨记这几点

1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；

2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；

3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；

4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低；

5、注意赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。

开发商所谓的“赠送”，只不过是一种促销手段。赠送项目中，有些本就是你应得的；有些只按一半面积算；有些则属于公共区域的违法搭建。而且赠送的面积不写入合同，一旦发生纠纷，购房者权益很容易受损。综上所述，购房者万不可贪图便宜，掉入开发商设好的“赠送”陷阱。