自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率正式“换锚”，不再以央行公布的贷款基准利率为依据。

“换锚”之后，福州市场上的房贷利率有何变化？将对购房者造成怎样的影响呢？

主流房贷利率

本月基本稳定

按照央行的规定，8日起新发放的房贷利率要以LPR为定价基准加点形成，并特别强调了首套房贷款利率不能低于LPR利率，二套房贷款利率不得低于LPR加60个基点。目前LPR的5年期利率是4.85%，也就是说各地首套房贷款利率都不应低于这个数，二套房贷款利率不能低于5.45%。

那么，房贷利率“换锚”之后福州的情况如何呢？

9日，相关机构发布了福州13家主流银行房贷利率。数据显示，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行本月首套房贷款利率为5.39%，二套房的为5.635%，和上月相比没有变化。此外，中信银行、邮储银行的首套房贷款利率和上月相比也没有变化。

“换锚”之后福州也有部分银行的房贷利率小幅上涨。例如，兴业银行首套房贷款利率从原先的5.635%上涨到5.88%，光大银行、浦发银行、华夏银行首套房贷款利率从5.39%上升到5.4%。二套房贷款利率的涨幅更为明显，光大银行、华夏银行、厦门银行、招商银行二套房贷款利率均从5.635%上涨到目前的5.65%。值得一提的是，交通银行首套房贷款利率从5.88%下降到5.39%，二套房贷款利率从5.733%下降到5.64%。

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变化频率将加快

上行趋势或延续

业内人士表示，房贷利率“换锚”不会对市场造成太大影响，但未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续。

福州多家银行的相关人士表示，以首套房贷款利率从5.39%上升到5.4%为例，年利率上升了万分之一，购房者月供增加6元左右，基本上不会产生太大影响。从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此，房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然比之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会每月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响将逐渐弱化，保证房地产市场的平稳运行。同时，新政针对的是10月8日起新发放的商业性个人住房贷款，此前已发放或已签订合同但未发放的仍按原合同约定执行。

不过，银行人士也表示，在信贷额度紧张和楼市调控的背景下，未来房贷利率的上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，一些尚未调整利率的银行可能在短期内会有新的动作，进一步推高房贷利率水平。