工业路附近的楼盘。

9月和10月是楼市的传统销售旺季，现在10月已过一半，福州楼市情况如何呢？记者昨日采访获悉，尽管近期开发商推出了不少促销措施，但在“房住不炒”的定位下，福州房地产市场平稳运行，9月和本月的表现并不“出彩”。

9月份福州市场在售房源充足，开发商推盘的节奏放缓，普通住宅共有16个项目取得预售证，新增面积23.35万㎡，整体供应量位于中低位。福州某机构的分析师表示，9月份福州楼市成交均价小幅回升，仍处于近一年的低位。买房者的观望情绪浓厚，楼盘的蓄客情况较差，加上特价房持续分流客户，各项目开盘去化率普遍低于50%， 9月整体去化率仅22%，处于近两年来的低位。

国庆黄金周期间，福州楼市仍处于下行期，市场供过于求，可售房源充足，降价促销活动频繁，客户的观望情绪更加浓厚。为降低市场的下行风险，房企普遍提前发力，7天长假期间，有4个项目开盘，除1个项目得益于周边在售楼盘较少、板块内长期断供去化率不错以外，其余项目的蓄客量都比较少，且部分项目开盘价外加价，客户接受度低，去化表现较为一般。

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多家房产机构的分析师表示，今年国庆假期福州多个楼盘的优惠力度都很大，但销售情况有好有坏，真实让利的楼盘，认购量和前几周相比有所好转，但和去年同期相比销售情况不够理想，预计这一态势还将持续，房企的优惠力度将加大。

接下来福州的楼市会怎么走？业内人士表示，第四季度楼迎来房企业绩冲刺季，房屋供应量将会增加，房企将加大推盘与营销力度。但由于目前福州新房市场整体供过于求，市场可售房源充足，客户的选择余地很大，观望氛围较浓，第四季度房企项目去化仍面临较大压力。

另外，在市场下行的背景下，房企营销力度也显著增强，从传统的老带新、一二手联动营销、特价房等常规方式，发展到节点、团购营销和首付分期等新方式，促销战将愈演愈烈。