土拍向来都是楼市的风向标，2019年福州土拍市场可谓跌宕起伏，来自各地的实力房企和福州本土企业等各大开发商竞相拿地。据小编大致统计，今年福州的土地成交量再创新高，截止至12月18日，福州六城区+闽侯今年已成功出让98幅地块，远超过去年成功出让的78幅地块。此外在12月30日，福州主城区还将出让10幅国有建设用地使用权，相信今年福州的土拍市场也将取得骄人的成绩。

以下是福州各区域土拍出让汇总：

1、排尾红星地块刷新福州单幅地块的总价纪录

2、中梁、融创、国贸等房企首进福州

3、福州首次提出采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让

4、安置型商品房地块比例居多

六城区土拍情况分析

（1）鼓楼区：截止至12月18日，鼓楼区共计成交8幅地块。其中柳河路以北的两幅旧改地块采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让。这也是福州首次提出采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让。两幅地块均达到限价，进入竞配建和摇号环节，这也是时隔将近1年福州主城区土拍现场再出现摇号环节。

（2）台江区：截止至12月18日，台江区共计成交6幅地块。排尾红星两幅旧改地块经过多次流拍后，终于在2019福州主城区的首场土拍中成功出让，并刷新了单幅地块的总价纪录！目前万科竞得地块的项目推广名为“万科金域国际”（未开盘），阳光城竞得地块的项目推广名为“阳光城檀境”（已开盘，均价32000元/m²）。另外，实力房企大东海先后斩获台江海峡金融商务区地块以及南公园周边旧改地块。 

（3）仓山区：截止至12月18日，仓山区共计成交18幅地块，除了4幅商服用地，其余皆为需要配建安置型商品、人才公寓、限价商品房的住宅用地。其中，三叉街旧改地块被滨海房地产竞得，项目推广名为“滨海首府”（未开盘）；大东海实业在7月31日的土拍现场中连下三城，一战成名，所竞得的两幅地块均位于仓山区；厦门国贸地产竞得郭宅旧改地块，这也成为国贸首入福州主城区之作。

（4）晋安区：截止至12月18日，晋安区共计成交26幅地块，位列福州六城区土地成交 “榜首”，除了9幅商务用地、养老用地等其他用地，17幅商住地块均需配建高比例的安置型商品，因此晋安区也成为今年福州安置型商品房地块的的“粮仓”！其中蓝光地产先后竞得横屿组团地块，这也是蓝光继平潭（平潭雍锦湾）和长乐（蓝光阳光城·璟月）两个项目后，首次入驻福州主城区，目前宗地2019-11号地块的项目推广名为“蓝光·星珀”（未开盘）；旭辉地产时隔多年重回福州拿地，在晋安成功取得三子。

（5）马尾区：截止至12月18日，马尾区共计成交6幅地块。其中世茂地产首进马尾成功摘得马尾热门区域快安上德村地块；招商继去年2月竞得快安地块后，今年8月再次以低价竞得相邻地块；远洋地产继世茂远洋东江湾后，再获一幅东江滨热土。

（6）长乐区：截止至12月18日，长乐区共计成交13幅地块，另外有两幅流拍地块。在3月29日的长乐土拍中，两幅地块达到限价，进入竞配建环节，这也是长乐时隔将近1年再次进入竞配建环节，其中世茂地产连下两城。

闽侯土拍情况分析

截止至12月18日，闽侯共计成交21幅地块，其中高新区成交6幅地块，2幅地块摇号拍出，荆溪镇时隔多年成功出让1幅地块。

在今年高新区的首场土拍中，国贸地产首次在福州拿地，并且是通过摇号竞得该地块，目前该地块的项目推广名为“国贸九溪原”（未开盘）。另一幅地块也同样被融侨以限价+摇号竞得，该地块的项目推广名为“融侨誉江”（未开盘）；时隔4天，高新区再次进行土拍，融创、中梁首进福州闽侯，两幅地块的项目均已开盘，分别为融创未来海（均价：18200元/m²）、中梁百悦城（均价：15300元/m²）；在高新区的第三场土拍中，大唐地产以限价+竞配建竞得大学城优质地块，该地块的项目推广名为“大唐书香世家”（均价：17465元/m²）。

房企的“首次”拿地

2月22日，世茂首次在马尾拿地

3月21日，金辉首次在荆溪拿地

3月29日，蓝光首次在福州主城区（晋安）拿地

4月26日，厦门国贸首进福州

4月30日，中梁首进闽侯高新区、融创首进闽侯高新区

5月16日，大唐首进闽侯

多为安置型商品房项目

近年来福州主城区土地出让多要求配建较高比例的安置房，限制销售价格，从而压缩了房企的利润空间。虽然这些安置型商品房不向市场开放，但毕竟解决了许多人的购房需求，或许还是会对一手房市场形成冲击，并且安置房在限售期过后会大量流向二手房市场，长期会对二手房形成冲击。

土拍总结

回顾2019年福州的土拍市场，品牌房企积极扩张的脚步密集，中梁、融创、国贸等房企首入福州逐鹿房地产市场，福州依旧是多数房企的屯粮聚集地，拿地热情依旧不减。但由于今年福州推出的安置型商品房地块较多，对房企而言拿地后可以销售的商品住宅体量较小，再加上楼市调控的背景，房企拿地回归理性，异常谨慎，相比起前几年的“土拍热”，福州土地市场已经出现“降温”端倪。