在福州主城区，想过上精致优雅的院墅生活，是大多数成功人士的生活理想。随着这些高端群体对改善型住房需求的不断提高，叠拼别墅越来越受到他们的欢迎，这部分人群离不开城市繁华，又需要生态环境，具有地段和产品优势的叠拼就成为了他们的目标，叠墅也慢慢从一种过渡性产品逐步变为高端改善置业市场的主流需求之一。

虽然叠墅不同于独栋的别墅，但是却同样可以满足人们对别墅生活的追求。这种别墅从外形上来看，类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但又不仅是简单的叠拼修建。其内部空间它又有独幢别墅的一切元素，可以说它也有一种和一般别墅一样有天、有地、而且还有花园的私密生活空间。

那么，在福州哪里才能找到配套完善、交通便捷、赠送空间多、性价比动人的优质墅区呢？踞于福州省府北、涧田湖畔的——  建发·央著或许成为了一个理想的选择。

建发央著 129㎡ 、139㎡叠墅户型简析

每一栋叠墅通常分为上、中、下三叠，可实现有天有地有花园的别墅级享受。如果它在功能、尺寸和舒适度上，再做出一些创新设计，那么无论自用还是保值增值，表现都会极其优异。而建发央著的户型就恰恰满足了许多置业家庭的栖居梦想。接下来，小编就为大家简析下建发央著129㎡ 、139㎡叠墅产品的户型优势，供广大购房者置业参考。

139㎡上叠产品——屋顶大花园，南北双平台

（139㎡上叠户型图）

建发·央著建筑面积约139㎡的上叠产品整体格局设计为五房四厅三卫，多层组合更大空间，使用面积可高达约238㎡，以超高得房率的尺度空间、超广阔的观景视野、充分照顾每位家庭成员的人性化格局，带来低密墅居的全新体验。

从户型图上可以看出，上叠户型可享受屋顶大花园，南北双平台。在白天，能带来的采光与视野，到了夜晚，全家人抬头即可仰望星空；在空间规划上，近7米的超大面宽户型设计，高挑空间提升居家舒适感，可将视野扩展到；上叠二层完整的主卧套间不仅保证了居住的舒适度,也能充分保障主人生活的私密性。

139㎡中叠产品——空间大小适中，性价比高

（139㎡中叠户型图）

在大多数人的印象里，中叠与拥有露台的上叠以及拥有院落的下叠比起来，并没有太大的优势，但建发·央著的中叠设计打破了传统的印象，以罕见近7米的奢阔尺度，实现更加舒适的墅居，在空间打造上更是超越市场上其他产品。建发·央著建筑面积约139㎡的中叠产品整体格局设计同样为五房四厅三卫，使用面积约152.9㎡，空间大小适中，实现负公摊，性价比更高。

从户型图上可以看出，中叠一层客餐厅一体，通透空间一气呵成；一层书房可改造为老人卧室，旁边单独设置卫生间，为老人的生活起居提供便利。而宽敞通透的套房式主卧被安置于二层南侧，动区与静区完全分隔，恰到好处的生活空间满足三代同堂全家人的居住功能需求。

129㎡下叠产品——双首层入户 南北双庭院

（129㎡下叠户型图）

一般来说，下叠通常会赠送庭院和地下室，建议喜欢有个小院的购房者可以选择下叠。建发·央著下叠产品一层带南北双庭院，标准的南北通透,采光充足；建筑面积约129㎡的户型有高达约395㎡的超大实用面积，能带来更接近独栋的阔绰舒适居住体验。

从户型图上可以看出，下叠的每一个空间尺度都很合理,基础优势十分明显：餐客厅一体的横厅设计在视觉上大幅提升客厅开阔，就餐同时还可直击可庭院里的盛景，尽享美好自然意境，闲来无事也可在庭院里也和朋友席地而坐，谈天说地；二层设计以卧室为主，与一层各种功能区域相离，保证了生活的安静与私密性。

建发央著 117㎡ 、135㎡复式户型简析

除了前面主推的叠墅产品，建发·央著还规划打造了117㎡复式四房和135㎡复式五房，在简析户型之前，小编先为大家介绍下复式户型的主要特点——空间格局划分明显，即公共空间和私密空间分隔性好，互不干扰；活动区和休闲区互不干扰，完美的动静分区。

117㎡户型——品质大四房

建发·央著推出的117㎡四房户型是打造为上下两层的复式产品，使用面积可达约124.4㎡，在与其他户型同样的建筑面积下，实际居住面积甚至可以相差一间房。该户型的一大亮点就是公共活动区域和私密空间分离，彼此独立，客厅和卧室功能互不干扰，且隐秘性会比较好，可以保证居住舒适度。

该户型在设计上格局方正，布局合理、南北通透，下层餐客一体的设计扩展了两厅的空间，厨房与餐厅独立分布，开敞使用；除了下层配置一个卧室外，基本静区都分配在2楼，因此做到了基本的动静分离。三卧室朝南的设计可保证日常的采光、通风及居住的舒适度。

135㎡户型——全能大五房

建发·央著推出的135㎡五房户型与四房户型的格局设计同样，整体格局设计为五房两厅三卫，对于三代家庭，能轻易满足，在奇葩户型遍地的时代，这样的设计简直良心，非常适合自住。

其中复式下层安排了两个卧室，可安置为老人房与客房，复式上层的双阳台设计一个可用于景观生活，一个用于居家储纳。同时主卧套房设计，观景飘窗，集独立卫浴的全配套功能，既保证隐私，更方便生活。总而言之，这个户型整体舒适度非常高，非常适合一家三代居住。

目前福州房天下＆ 建发·央著共同启动“福州换房 无忧购墅”计划，房天下网友享18万元购房优惠！仅适用于建发央著特定房源购房使用，该优惠券不与案场其他优惠同享，您可凭借获奖截图或短信于3月29日前至建发央著售楼部使用，过期视为放弃；限时特惠房源售完即止，先到先得！本活动归建发央著售楼部所有。联系方式：400-000-1327

（点击图片领取优惠）

建发·央著400-890-0000 转 880428

效果图

动态：建发·央著28000元/平方米。物业费：高层3.2元/㎡·月、叠拼4.2元/㎡·月。建发·央著项目为高层。毛坯交付。容积率2.49。

容积率：2.49

绿化率：35.13

项目简介：建发·央著位于福州晋安区五四北板块，项目具体位置是五四北涧田湖.公园畔（川捷高尔夫旁），五四北板块生活配套完善、临近商务与行政中心、并且板块密度低景观资源丰富，一直作为福州人心中宜居的典范。项目主推高层和叠拼别墅。 项目周边配套非常成熟，比如：商业配套：项目繁华的五四路商务区、东街口商圈及五四北泰禾商圈，三大成熟商圈生活配套齐全，主场生活举步可享。生活配套：鼓楼行政圈咫尺之隔，项目临近省体，方便的进行体育锻炼。医疗配套：项目周边国医堂、省二人民医院、省立医院等优质医疗配套林立。景观配套：在生态环境方面，近可及涧田湖公园，居住主题公园，琴亭湖公园；远可达福州国家森林公园、动物园、儿童公园，于城市之中，偎依河畔，目之所及，绿意盎然，富氧生态，怡然自得，涵养身心。

交通图