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疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

来源:房天下 2020-03-28 11:17:08

[摘要] 2020年1月下旬开始,一场疫情打乱了所有的节奏,中国经济造成严重冲击,房地产业自然也无法置身事外。在此期间,售楼处关闭,线上销售只是临时应急手段,较难落实,成交量也大幅下滑至同期低位。

PART1

疫情之下,楼市成交量此起彼伏

 

 

2020年1月下旬开始,一场疫情打乱了所有的节奏,中国经济造成严重冲击,房地产业自然也无法置身事外。在此期间,售楼处关闭,线上销售只是临时应急手段,较难落实,成交量也大幅下滑至同期低位。

 

与此同时,我们看到各地纷纷出台楼市维稳政策,积极信号频出,随着售楼部的持续开放,成交量也开始触底反弹

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

疫情逐渐被控制,现在是买房时机吗?

 

2016-2018年,福州所有板块的房价都有不同程度的上涨,而部分热门置业板块,房价翻番已是常态。在房地产常态调控和“房住不炒”的方针下,显然难以复制以往的暴涨模式。

 

但有人认为房价还有下降空间,想持续观望等“抄底”,其中部分客户仍是买涨不买跌的心理。

2019年年底,为促进成交和回款,不少开发商推出折扣优惠,吸引购房者;而在今年春节后,由于疫情影响到楼市,福州很多项目也是推出了不少的优惠来促近成交,有人认为是房价开始大幅下降。其实不然,此房企前大范围促销主要因为年底是房企冲刺业绩的关键时机,以价换量已是常态。

 

 

PART2

土地、政策、市场,三个维度看福州楼市

 

另外,从以下几个方面来看,市场也已出现明显变化:

 

土地市场表现:

从土拍情况来看,2020年开春波土地拍卖,福州市区共出让11幅地块,共拍出143.921亿,金山楼面价破2.2万/㎡,刷新该板块楼面价,优质地块的竞拍热度也得以提升。作为楼市风向标,土拍的走势与预示着接下去的发展,而久违的多低战,也反映出房企对市场的信心。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

政策变化:

从年后的政策来看,无论是中央还是政府,维稳市场稳定决心与动作可鉴:

1、2020年,央行降息降准动作频频,2月20日公布贷款市场报价利率,其中1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%,创下近20年的新低。

对于福州而言,近期银行贷款利率也有不同程度的下跌,例如首套房利率从去年年底的5.39%,到目前的普遍为5.29%;二套房利率也有所降低。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

2、60余城共同出手保楼市,下降首付比例预售条件放松、购买条件放宽等多项救市信号。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

市场近期表现:

据悉,近期深圳、福州、杭州等9城市成交量明显复苏,成交量恢复至去年同期的6成左右。以福州近期开盘的情况为例,闽侯两个楼盘开盘去化率在九成以上,其中一个楼盘线上选房售罄,而福州中心一楼盘,均价约为3.5万/㎡,连续两次开盘均有7成左右的去化率。

近期成交量的上涨更多是前期购房需求得以释放,在市场恢复至正常的情况下,对于刚需而言,在能力范围内,优惠力度明显低于竞品的楼盘仍可考虑。

 

 

PART3

福州城区外溢,刚需板块风向日益凸显

 

近年来,随着福州市区房价的不断攀升,闽侯上街南屿首当其冲作为承接刚需外溢的热门选择区域。在“200亿级投资、福州南下风口”双重利好下,范围也不断扩大。

抢占未来几年内确定的城市红利,已成为许多购房者的共识。从闽侯成交情况来看,去化周期相比五区处于低位。而过去两年时间,南屿、南通板块、成为不少刚需置业的选择,成交量情况较为突出。尤其是南通板块,2019年期间,供应和成交量居闽侯各板块高位。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

板块内拥有奥特莱斯大型商业体,永嘉天地商业中心也在2019年12月6日开业,板块愈发成熟和充斥着更好的生活氛围。景观资源方面,拥有大樟溪江景,以及1.5KM宽的乌龙江阔景。同时在奥体滨江生活板块,包括规划中央公园、乌龙江湿地公园等休闲观光的公园配套

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?


南通奥特莱斯实景图

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

南通永嘉天地实景图

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?


乌龙江实景图

 

交通方面,也抛离了当年“难通”的陈年印象,随着西环路建设开展,不久的未来将直通旗山大桥,加快区域通往福州主城区的速度,实现更短时间内的城市生活圈生活,相信在未来将有更加崭新的蜕变和前景。近期,从南通仓山义序板块的文山洲大桥正式批复,届时将缩短板块到福州市区的距离,也是板块内的一大利好。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

目前,南通板块主要分为商贸物流区和滨江生活区,物流区主要以商贸市场、物流、产业园等为主,生活区除了住宅外,还配套商业综合体、教育配套、医疗配套等。对于居住氛围、未来的舒适度及生活便利度而言,生活区明显更胜一筹。

 

PART4

首期款9万,入驻南通滨江旁准现房

 

2020年初,世茂集团联手福晟地产强强合作开发,位于南通的世茂福晟滨江时代将以全新形象加推,该楼盘位于滨江生活区板块,14000元/㎡的均价,低于目前板块在售的1.5-1.65万/㎡均价,购房门槛进一步降低。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

更重要的一点,该项目目前已经是准现房销售,楼盘一期、二期已在2019年相继完成交房。相比期房,现房不用漫长的等待期,即买即交房,还能下一笔租房开销;另一方面,现房实景呈现,购房者可以实地探访,了解楼盘实际品质及园林景观、社区配套等,一目了然。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

社区实景图—建筑

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

社区实景图—建筑

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

社区景观图一

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?


社区景观图二

 

另外,约5米挑高精装入户大堂、OTIS品牌电梯、楼梯采用防滑瓷砖铺垫、人脸识别系统、社区智能安防等,从多个细节来彰显品质。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

户型上,主打刚需产品、小面积、低总价的特点,在户型设计上格局追求空间利用率,可谓麻雀虽小五脏俱全,满足刚需的购房需求。

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

目前,该楼盘严格按照闽侯正常首付执行,即首套房20%首付,若按照68㎡计算,首付款仅需18万左右。但是为了进一步缓解刚需购房者压力,楼盘特推出限时优惠:即首期款仅需支付10%首付,一套房首付仅需9万元起。

 

目前,该楼盘为现房销售,且价格相比板块房源低,优惠力度有一定的优势。总价、低门槛,对于预算仅十几万的刚需来说,是一个值得考虑的置业选项。

 

世茂福晟滨江时代概况

 

【地址】闽侯县南通镇通州路

【整体规划】15栋18-32层高层
【主力面积】68-111㎡二至四房
【动态】预计3月底将加推15#楼(准现房)

 

【本次加推面积】68-90㎡二至三房

 

【优惠】首期款10%首付,仅约9万起

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

 

疫情过后,福州购房“窗口期”何时至?

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