央行昨日发布消息，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调10个基点至4.65%。记者从在榕银行获悉，福州首套房贷利率有望因此下调至5.19%，购房者每100万元房贷的月供将减少60元。

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。对比发现，3月1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

对购房者来说，以贷款100万元，期限30年，采用等额本息还款方式计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供约减少60元，合计可节省21637元。

据了解，目前福州首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+54个基点，即5.29%（4.75%+0.54%）。5年期以上LPR调降10个基点后，市民购买首套房有望获得的房贷利率为5.19%。

值得注意的是，LPR每月20日对外公布一次，不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次，重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。

福州房地产业内人士表示，影响房价涨跌的因素有很多，降息只是一方面。LPR下调能够降低购房者的负担，但这并不意味着刺激楼市，目前福州楼市政策没有变化，“房住不炒”仍是主基调。