昨日上午，福州市首次采用产权分割公开拍卖的方式，成功出让集体租赁住房用地。经过31轮举牌，88号竞买人福建百亨置业发展有限公司以6710万元竞得该地块。

成交价款

全额用于回购

昨日拍卖的集体租赁住房地块，位于仓山区仓山镇联建村，面积15807平方米（合23.71亩）。拍卖结束后，竞得人与联建村当场签订回购协议。6710万元成交价款全额用于回购该地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9∶1∶5，按建安成本回购，回购价格分别为租赁住房4500元/平方米、配套商业4500元/平方米、地下车位3000元/平方米。

宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期），竞得人按259万元/年支付租金。

该集体租赁住房项目是集体土地入市的试点项目。按照有关规定，在缴清土地价款后15日内，地块按净地标准交地；交地后6个月内开工；开工后18个月内应竣工。据此推算，该项目有望在2022年正式入市。

户型

不超60平方米

该租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。

租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，户型建筑面积不超过60平方米。

该项目的租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。

福州已确定5幅试点地块

业内人士认为，利用集体建设用地建设租赁住房，既能增加房源供给缓解住房供需矛盾，又能增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。

根据《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》，福州将在仓山区、晋安区分批开展试点。首批试点地块共有5幅，分别位于仓山区仓山镇联建村、盖山镇竹榄村、建新镇洪光村，晋安区新店镇战峰村、新店镇后山村。

今年1月，福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施的首例——榕寓·战峰长租公寓项目（采用作价入股方式）启动建设。

据了解，我市还将根据试点进展，结合集体经营性建设用地入市政策，逐步推出成熟地块加入试点，促进建立我市多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度。