不少朋友在选购房子的时候都会向开发商打探一些优惠情况，现在开发商赠送面积的情况还是比较常见的了，这也算是开发商销售房屋的一种优惠方式，很多人觉得买到赠送面积的房子非常划算，不过购房者要注意分析房子是否值得购买，没准是一个陷阱呢，今天小编就来讲讲，针对开发商赠送的面积，你需要了解哪些问题？

1、阳台

很多开发商称自己销售的房子内，阳台是赠送的，不少购房者都不是很理解，其实赠送面积主要指的是室外的阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

2、一楼花园

赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

3、送露台

露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候一遇到赠送露台的房子就心动了，露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的，但者没有关系，露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。

4、飘窗

飘窗在现在的户型中比较常见，相信大家都有看到，很多开发商在销售楼房的时候会打出赠送飘窗的广告，但是需要注意的是，高度低于2.2米、飘窗台与地面高度之差在0.45米以下，净高低于2.1米的飘窗是不计入建筑面积的，就是说实际上你的房子该多大还是多大，如果下次有卖房的说我们赠送飘窗，就要问清楚飘窗到底有多大多高。

有些赠送面积在我们日常生活中还算是比较常见的，有些赠送面积并不是所有的建筑类型都有，也就不是很常见，所以购房者如果对这些赠送面积不是很了解的话，其实也是可以理解的，以上就是关于开发商赠送的面积要注意哪些问题的介绍了。